Casas de férias nas Canárias: menos 15% de oferta e 95,5% de ocupação

Sete meses depois da entrada em vigor da lei canária das casas de férias, o mercado do alojamento turístico das ilhas encolheu. As Canárias contam hoje com 39.678 casas de férias registadas, menos 6.957 do que antes da lei, uma descida de 15%. E, no entanto, a procura não abranda: segundo o ISTAC, o instituto de estatística do Governo das Canárias, 95,5% das casas disponíveis receberam reservas em julho de 2026.

O que exige a nova lei

A lei entrou em vigor em dezembro de 2025. Uma casa de férias é uma moradia ou um apartamento arrendado à noite a turistas. A lei fixa um limite: em cada município só 10% das habitações podem ter esse uso, e até 20% em El Hierro, La Gomera e La Palma. As casas novas não podem ser arrendadas a turistas antes de completarem dez anos. Há também exigências técnicas: área mínima, eficiência energética, seguro e registo obrigatório. Quem já explorava uma casa de férias dispõe de cinco anos para se adaptar ou consolidar a atividade junto da câmara municipal.

Menos oferta, a mesma procura

A queda dos registos tem uma explicação simples. Parte dos proprietários deixou a atividade e outros não cumpriam os requisitos. Mas o turista continua a chegar. É o que acontece a um hotel quando o vizinho fecha: a ocupação sobe mesmo sem mais visitantes. Daí os 95,5% de julho, o que na prática significa lotação esgotada.

O que muda para cada um

Para o proprietário que arrenda a turistas, a lei traz mais burocracia, mas também menos concorrência. Quem estiver em regra pode esperar mais reservas e preços mais firmes. Quem não estiver tem de decidir em breve: adaptar-se, passar ao arrendamento de longa duração ou vender.

Para quem procura arrendamento de longa duração, a notícia é moderadamente boa. Cerca de 7.000 casas saíram do circuito turístico, embora nem todas voltem ao mercado residencial. O efeito vai sentir-se bairro a bairro, sobretudo em Tenerife, que concentra quatro em cada dez casas de férias.

Para o vizinho, menos malas na entrada do prédio e mais estabilidade nas escadas, se as câmaras municipais fizerem as inspeções que a lei lhes atribui.

O que esperar

O previsível é que o número continue a descer devagar enquanto a ocupação se mantém alta. Convém vigiar como cada câmara aplica o limite de 10% e se as rendas de longa duração baixam nas zonas mais turísticas. Ao proprietário convém rever a sua situação antes de terminar o prazo; ao inquilino, comparar rendas onde a oferta turística mais se reduziu.