Adeje e Guía de Isora, onde comprar casa exige quase 25 anos de rendimento

Comprar casa em Adeje ou Guía de Isora exige mais anos de rendimento familiar do que em qualquer outro município canário. A poucos quilómetros, Arona e Granadilla de Abona figuram entre os municípios com rendimentos mais baixos de Espanha. É o que mostra uma análise divulgada a 13 de setembro com dados de rendimento do instituto de estatística espanhol (INE) e preços da habitação.

Quase 25 anos de rendimento

Em Adeje, uma família com rendimento médio precisaria de 24,57 anos de rendimento integral para pagar uma habitação média. Em Guía de Isora, 24,32 anos. Os números referem-se a 2023. Para os situar: em La Laguna o esforço ronda os 12,5 anos e em Las Palmas de Gran Canaria não chega a 11. Os critérios europeus falam de mercado tensionado a partir de oito anos de rendimento. Adeje triplica essa fasquia.

Salários na cauda de Espanha

O atlas de distribuição do rendimento das famílias do INE, que estima os rendimentos municipais com dados fiscais, coloca o rendimento médio por pessoa em Arona em 11.184 euros anuais e em Granadilla de Abona em 11.489. A média espanhola é de 15.036 euros e a canária de 13.595. Os dois ficam no quarto de municípios com menos rendimento do país, numa comarca onde a habitação se paga a preço de primeira linha de praia.

Porque acontece isto no sul

O sul vive do turismo, que paga salários de hotelaria e serviços, com muita sazonalidade. Ao mesmo tempo, a habitação concorre com um comprador que não recebe salários locais: cerca de metade das compras em Arona e Adeje são feitas por estrangeiros, muitos para converter o apartamento em alojamento de férias, ou seja, arrendá-lo à noite a turistas. Esse uso rende várias vezes mais do que um arrendamento de longa duração, e muitos apartamentos saem do mercado residencial.

O que pode fazer um trabalhador do sul

Para uma empregada de quartos de um hotel da Costa Adeje, comprar perto do trabalho é hoje quase impossível. Restam três caminhos. A habitação protegida: o instituto canário da habitação prepara 134 apartamentos de renda acessível em Adeje, Arona e Guía de Isora; são poucos, mas vale a pena inscrever-se no registo de candidatos. Viver nas zonas de meia altitude ou no norte, mais baratos, em troca de mais autoestrada. E a declaração de zona de mercado residencial tensionado, a figura legal que permite limitar as rendas novas e que a maioria dos grandes municípios canários já cumpriria. Convém vigiar se as câmaras municipais do sul a pedem e quanta habitação pública é de facto entregue.