Preço da habitação no Funchal chega a 3.601 euros por metro quadrado

Comprar casa no Funchal custa já 3.601 euros por metro quadrado. É o preço mediano dos alojamentos vendidos na capital da Madeira, segundo os dados ao nível local que o INE divulgou a 12 de setembro. O preço mediano é o valor do meio: metade das vendas fechou acima e a outra metade abaixo. No conjunto da Região Autónoma, o valor desce para 2.863 euros. No arrendamento, os novos contratos assinados no Funchal ficam em 13,65 euros por metro quadrado por mês, contra 11,97 euros em toda a ilha.

O que isto significa em euros

Um exemplo nosso: um apartamento de 80 metros quadrados no Funchal ronda os 288 mil euros ao preço mediano. À mediana regional ficaria em cerca de 229 mil, quase 60 mil euros a menos. No arrendamento, um apartamento de 70 metros custaria cerca de 955 euros por mês no Funchal e cerca de 838 no resto da Madeira. São contas indicativas: cada casa tem o seu preço.

Funchal face a Lisboa e ao continente

O último valor nacional do INE coloca o preço mediano de Portugal em 2.198 euros por metro quadrado e a renda dos novos contratos em 9,46 euros. O Funchal está mais de 60 por cento acima do país na compra e mais de 40 por cento no arrendamento. Fica longe de Lisboa, onde o metro passa os 5.000 euros e as rendas novas os 17, mas já está entre as cidades caras do país.

O salário não acompanha

O problema surge quando se cruzam preços e salários: segundo a DREM, o organismo regional de estatística, a remuneração bruta média na Madeira foi de 1.608 euros mensais em 2025. Um jovem que arrende sozinho aquele apartamento de 70 metros no Funchal gastaria quase 60 por cento do salário bruto na renda. Com dois ordenados, o peso desce para cerca de 30 por cento, o limiar considerado razoável. Comprar exige uma entrada de cerca de 30 mil euros para 80 metros, mais impostos e despesas.

Olhar para lá da capital

Para quem pensa comprar, concelhos como Santa Cruz, Câmara de Lobos ou Ribeira Brava ficam a poucos minutos pela via rápida e, no conjunto, a região vende abaixo da capital. Convém confirmar o preço mediano de cada concelho no INE, porque a costa sul já não é barata. Quem tem casa no Funchal vê o património crescer; quem arrenda, a fatura. É de esperar mais habitação pública e apoios ao arrendamento jovem. Entretanto, comparar concelhos e fazer as contas à prestação antes de assinar é a melhor defesa.