Immobilienpreise in Funchal: 3.601 Euro pro Quadratmeter

Wer in Funchal eine Wohnung kauft, zahlt inzwischen 3.601 Euro pro Quadratmeter. Das ist der Medianpreis der verkauften Wohnungen in Madeiras Hauptstadt, wie das portugiesische Statistikamt INE am 12. September mitteilte. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die andere Hälfte darunter. In der Region insgesamt sinkt der Wert auf 2.863 Euro. Bei den Mieten kosten neue Verträge in Funchal 13,65 Euro pro Quadratmeter und Monat, auf der ganzen Insel sind es 11,97 Euro.

Was das in Euro bedeutet

Ein eigenes Rechenbeispiel: Eine 80 Quadratmeter große Wohnung kostet in Funchal zum Medianpreis rund 288.000 Euro. Beim regionalen Median wären es etwa 229.000 Euro, also fast 60.000 Euro weniger. Bei der Miete würde eine Wohnung mit 70 Quadratmetern in Funchal rund 955 Euro im Monat kosten, im Rest Madeiras etwa 838 Euro. Diese Zahlen dienen nur der Orientierung, denn jedes Haus hat seinen eigenen Preis.

Funchal im Vergleich mit Lissabon und dem Festland

Die jüngste landesweite Zahl des INE beziffert den Medianpreis in Portugal auf 2.198 Euro pro Quadratmeter und die Neumieten auf 9,46 Euro. Funchal liegt damit beim Kauf mehr als 60 Prozent und bei der Miete mehr als 40 Prozent über dem Landesniveau. Von Lissabon, wo der Quadratmeter über 5.000 Euro kostet und neue Mieten 17 Euro übersteigen, ist die Stadt noch weit entfernt. Doch sie gehört inzwischen fest zu den teuren Städten des Landes.

Die Löhne halten nicht Schritt

Schwierig wird es, wenn man Preise und Gehälter gegenüberstellt. Nach Angaben der DREM, des regionalen Statistikamts, lag der durchschnittliche Bruttomonatslohn auf Madeira 2025 bei 1.608 Euro. Ein junger Mensch, der die 70-Quadratmeter-Wohnung in Funchal allein mietet, würde fast 60 Prozent seines Bruttolohns für die Miete ausgeben. Mit zwei Einkommen sinkt die Belastung auf rund 30 Prozent, die Grenze, die allgemein als tragbar gilt. Wer kauft, braucht für eine 80-Quadratmeter-Wohnung rund 30.000 Euro Eigenkapital, Steuern und Gebühren nicht eingerechnet.

Über die Hauptstadt hinausschauen

Für Kaufinteressenten sind Gemeinden wie Santa Cruz, Câmara de Lobos oder Ribeira Brava eine Alternative: Sie sind über die Schnellstraße in wenigen Minuten erreichbar, und die Region insgesamt verkauft unter dem Niveau der Hauptstadt. Vor der Entscheidung lohnt ein Blick auf den Medianpreis jeder Gemeinde beim INE, denn die Südküste ist längst nicht mehr billig. Wer in Funchal eine Wohnung besitzt, sieht sein Vermögen wachsen; wer mietet, sieht seine Rechnung wachsen. Mehr öffentlicher Wohnungsbau und Mietbeihilfen für junge Menschen sind zu erwarten. Bis dahin bleibt der beste Schutz, Gemeinden zu vergleichen und die monatliche Rate vor der Unterschrift genau durchzurechnen.