Vivienda en Funchal: 3.601 euros por metro y alquiler a 13,65 euros

Comprar casa en Funchal cuesta ya 3.601 euros por metro cuadrado. Es el precio mediano de las viviendas vendidas en la capital de Madeira, según los datos locales que el INE portugués difundió el 12 de septiembre. El precio mediano es el valor central: la mitad de las ventas se cerró por encima y la otra mitad, por debajo. En el conjunto de la región, la cifra baja a 2.863 euros. En alquiler, los nuevos contratos firmados en Funchal salen a 13,65 euros por metro cuadrado al mes, frente a 11,97 euros en toda la isla.

Qué significa en euros

Un ejemplo propio: un piso de 80 metros cuadrados en Funchal ronda los 288.000 euros al precio mediano. A la mediana regional se quedaría en unos 229.000, casi 60.000 euros menos. En alquiler, un piso de 70 metros costaría unos 955 euros al mes en Funchal y unos 838 en el resto de Madeira. Son cálculos orientativos: cada casa tiene su precio.

Funchal frente a Lisboa y al continente

La última cifra nacional del INE sitúa el precio mediano de Portugal en 2.198 euros por metro cuadrado y la renta de los nuevos contratos en 9,46 euros. Funchal está más de un 60 % por encima del país en compra y más de un 40 % en alquiler. Queda lejos de Lisboa, donde el metro supera los 5.000 euros y las rentas nuevas los 17, pero ya está entre las ciudades caras del país.

El salario no acompaña

El problema aparece al cruzar precios con sueldos: según la DREM, el organismo estadístico regional, la remuneración bruta media en Madeira fue de 1.608 euros mensuales en 2025. Un joven que alquile solo ese piso de 70 metros en Funchal dedicaría casi el 60 % de su salario bruto a la renta. Con dos sueldos, la carga baja a cerca del 30 %, el umbral considerado razonable. Comprar exige una entrada de unos 30.000 euros para 80 metros, más impuestos y gastos.

Mirar más allá de la capital

Para quien piensa comprar, municipios como Santa Cruz, Câmara de Lobos o Ribeira Brava están a pocos minutos por la vía rápida y, en conjunto, la región vende por debajo de la capital. Conviene comprobar el precio mediano de cada municipio en el INE, porque la costa sur ya no es barata. Quien tiene casa en Funchal ve crecer su patrimonio; quien alquila, la factura. Cabe esperar más vivienda pública y ayudas al alquiler joven. Mientras tanto, comparar municipios y calcular la cuota antes de firmar es la mejor defensa.