Madeira licencia 718 viviendas hasta junio, pero termina menos obras

Madeira ha dado luz verde a más obras que en los últimos años, pero las grúas no siguen el ritmo. Entre enero y junio de 2026 se licenciaron 330 edificios, un 19,1% más que un año antes, y 718 viviendas nuevas, un 27,5% más. Sin embargo, las obras terminadas bajaron un 1,6%. Los datos los difundió el 11 de septiembre la DREM, la Dirección Regional de Estadística de Madeira.

Licenciar no es entregar llaves

Una licencia es el permiso municipal para empezar a construir. Entre ese papel y la vivienda lista para entrar suelen pasar dos o tres años. Por eso el salto en licencias habla del futuro, no del presente. Y el presente es más flojo: se terminaron 188 edificios, y las viviendas acabadas cayeron hasta 414, un 16,5% menos que un año antes. Tres de cada cuatro licencias son de obra nueva, casi todas para vivienda.

Por qué las obras se alargan

La brecha entre lo aprobado y lo acabado tiene tres causas conocidas en todo Portugal. Falta mano de obra, y las cuadrillas se van a los trabajos mejor pagados. Los costes suben: el coste laboral en la construcción creció en torno a un 8% anual en 2024 y 2025. Y en una isla todo el material llega por mar, más caro y más lento. Muchas promociones licenciadas tardan más de lo previsto en arrancar.

Madeira, a contracorriente

Según el INE, en el segundo trimestre de 2026 Portugal licenció un 7,1% menos de edificios, con caídas fuertes en la Gran Lisboa y el Algarve. Madeira fue la región que más creció. La actividad se concentra en Funchal y su cinturón, Santa Cruz y Câmara de Lobos, y en Calheta, donde empuja la demanda extranjera. Ahí están también los precios más altos: unos 4.900 euros por metro cuadrado en Funchal y 4.800 en Calheta, frente a 3.500 en Santa Cruz y 3.400 en Câmara de Lobos. La media regional, unos 4.400 euros, sólo la superan Lisboa y el Algarve.

Qué significa para quien busca casa

Para quien piensa comprar obra nueva en 2027 o 2028, hay más proyectos en cartera que en años; conviene vigilar el calendario real de cada promoción, no sólo la fecha prometida. Para quien busca hoy, el mensaje es otro: mientras las viviendas licenciadas no se terminen, la oferta no crece y los precios seguirán tensos. A los ayuntamientos les toca acompañar las licencias con suelo y vivienda asequible. Cabe esperar una entrega escalonada: 2026 será corto en llaves nuevas y el alivio, si llega, se verá en 2027 y 2028.