Habitação nos Açores bate recorde de 2.080 euros por metro quadrado

Comprar casa nos Açores nunca custou tanto. Em agosto de 2026, o preço médio da habitação à venda chegou aos 2.080 euros por metro quadrado, segundo os portais imobiliários. É o valor mais alto de sempre e representa mais 12,4% do que há um ano. Um apartamento de 80 metros quadrados ronda já os 166.000 euros.

Ainda abaixo do continente e da Madeira

Ainda assim, o arquipélago continua a ser a região mais barata de Portugal. A média nacional dos anúncios ultrapassa os 3.600 euros por metro quadrado e a Madeira, a outra região autónoma, passa dos 4.300. A diferença está no ritmo: os Açores lideram há mais de um ano as subidas de preços a nível nacional.

São Miguel dá o tom

A pressão não é igual nas nove ilhas. São Miguel concentra mais de metade da população, e Ponta Delgada já ultrapassa os 2.300 euros por metro quadrado. A Terceira segue de perto. Há três fatores por trás. O turismo: desde a liberalização do espaço aéreo em 2015 e a chegada das companhias de baixo custo, as dormidas passaram de 1,2 milhões para 4,5 milhões em 2025, e muitos visitantes dormem em casas convertidas em alojamento local. O teletrabalho, que traz compradores de fora com salários muito acima dos locais. E a oferta: muitas casas de emigrantes continuam fechadas e nunca chegam ao mercado.

O plano do Governo Regional

O executivo de José Manuel Bolieiro fez da habitação uma prioridade. Com verbas do PRR, o plano europeu de recuperação pós-pandemia, investe 65 milhões de euros em 767 respostas habitacionais: 142 casas novas, 480 reabilitações e 145 lotes infraestruturados. Parte dessas casas é entregue em arrendamento com opção de compra, com rendas à volta dos 400 euros por mês para um T2, e os limites de rendimento foram alargados para que a classe média também se possa candidatar.

O que significa para quem procura casa

Para um jovem de São Miguel com um salário da região, o mercado livre de Ponta Delgada afasta-se; o caminho realista passa pela habitação pública, pelos concursos de arrendamento com opção de compra ou pelos concelhos do interior. Nas ilhas pequenas, como o Corvo, as Flores ou a Graciosa, o problema é outro: quase não há anúncios e tudo depende de alguma família decidir vender. Convém vigiar se a subida abranda e se as 767 casas do PRR chegam a tempo. E quem tem uma casa fechada tem hoje mais razões do que nunca para a arrendar ou vender.