Portugal lidera la subida de la vivienda en la UE y Madeira lo nota

Portugal es el país de la Unión Europea donde más sube el precio de la vivienda. Según los datos de Eurostat difundidos el 8 de septiembre, las casas se encarecieron un 17,8% en el primer trimestre de 2026 respecto a un año antes, frente a una media del 5,1% en la UE. Le siguen Bulgaria, Eslovaquia y Croacia, que rondan el 14%.

Madeira a precios de capital; Azores, por debajo

Madeira ya es la cuarta zona más cara de Portugal: la vivienda vendida en el primer trimestre costó una mediana de 2.863 euros por metro cuadrado, según el INE portugués, frente a 2.337 de media nacional. Funchal llegó a 3.601 euros, con una subida del 23% en un año, la mayor aceleración de las grandes ciudades. Azores sigue más asequible, con 1.617 euros por metro cuadrado, aunque también sube.

Quién compra en las islas

El mercado insular tiene tres motores: el turismo, que convierte pisos en alojamiento vacacional; los emigrantes que vuelven de Venezuela, Sudáfrica o Canadá; y los extranjeros que buscan clima y tranquilidad. En Madeira, quien tributa fuera de Portugal pagó una mediana de 3.295 euros por metro cuadrado, casi 500 más que un residente. En Azores, empresas y fondos pagan más que las familias, señal de que llega capital inversor. Además, en Madeira las compraventas cayeron un 24% en un año, señal de que muchos compradores locales se quedan fuera.

Lo que ha hecho el Gobierno

En octubre de 2023 Portugal cerró los Vistos Gold por compra de vivienda (el permiso de residencia a cambio de un inmueble) con el paquete Mais Habitação. Los menores de 35 años que compran su primera casa no pagan el IMT, el impuesto de transmisiones, hasta unos 330.000 euros; cuentan con garantía pública para financiar el 100% del préstamo; y tributan menos con el IRS Jovem, una rebaja del IRPF portugués en los primeros años de trabajo. Ayudan, pero añaden demanda a un mercado donde faltan casas, y eso también empuja los precios.

Qué cabe esperar

Para un joven de Funchal o Ponta Delgada, las ayudas alivian pero no compensan una subida del 17,8% anual. Conviene mirar fuera de la capital y no firmar por miedo a quedarse fuera. Para quien compra desde fuera, Madeira ya cotiza como una gran ciudad europea y Azores ofrece más margen, pero menos liquidez. El referente más cercano es Canarias: mismo modelo turístico, mismo problema de acceso. Las cámaras municipales tienen la llave: suelo público y control del alojamiento turístico. Hasta que llegue más oferta, cabe esperar nuevas subidas, aunque menos intensas.