Más de 3.140 inmuebles con amianto en São Jorge, Faial y Pico

Un levantamiento del Gobierno Regional de los Azores ha identificado más de 3.140 inmuebles con amianto en las islas del Triángulo, es decir, São Jorge, Faial y Pico. Casi el 90% son de propiedad privada. El dato, difundido el 9 de septiembre en respuesta a una pregunta parlamentaria, pone cifras a un problema muy visible en Velas, Horta o Madalena: el tejado gris de fibrocemento.

Qué es el amianto y por qué está ahí

El amianto es un mineral fibroso que durante décadas se mezcló con cemento para fabricar placas onduladas de cubierta, baratas y ligeras: el fibrocemento. La Unión Europea prohibió su uso en 2005, pero lo instalado antes sigue en su sitio. En las Azores abunda en casas y anexos agrícolas construidos antes de esa fecha. Unos 2.800 de los inmuebles registrados están en manos privadas y el resto es de la Región o del Estado; São Jorge encabeza la lista, seguida de Faial y Pico.

El riesgo está en romperlo

Una placa intacta apenas libera fibras. El peligro aparece cuando el material se deteriora con el sol y la sal, o cuando alguien lo corta, taladra o limpia con agua a presión. Las fibras respiradas pueden causar enfermedades pulmonares graves, incluido el mesotelioma, un cáncer que tarda décadas en manifestarse. Por eso la retirada solo puede hacerla una empresa autorizada, con plan de trabajo comunicado a la inspección laboral y residuos a vertedero habilitado. Entre 2021 y 2025 la inspección regional autorizó unas 170 operaciones, que sumaron 85.000 metros cuadrados.

Qué debe hacer un propietario

Primero, no tocar el tejado por su cuenta. Segundo, pedir un diagnóstico profesional. Tercero, presupuestar la retirada y el tejado nuevo. En Portugal, quitar y tratar el fibrocemento cuesta entre 40 y 80 euros por metro cuadrado, y una cubierta nueva completa ronda los 100 euros por metro cuadrado. Para una casa de 100 metros, hablamos de más de 10.000 euros. Los Presupuestos del Estado de 2026 prevén ayudas nacionales a fondo perdido para viviendas particulares, aún sin regular; conviene preguntar también en la câmara municipal (el ayuntamiento).

Lo que cambia en una compraventa

Un tejado de fibrocemento no impide vender, pero pesa en el precio. El tasador lo anota como coste pendiente y el comprador informado descontará la sustitución de su oferta. Ocultarlo es mala idea: si el nuevo dueño lo descubre, puede reclamar. Quien tenga una casa así en el Triángulo hará bien en documentar su cubierta, guardar presupuestos y esperar la convocatoria de ayudas antes de vender o reformar.