Wohnen in Kap Verde 2026: zinsverbilligte Kredite, Staatsbürgschaft für junge Käufer und 1.000 weitere Sozialwohnungen

In Kap Verde ist der Weg zur eigenen Wohnung vor allem eine Frage des Geldes und des Kredits. Die Löhne sind im Verhältnis zu den Baukosten niedrig, die Banken verlangen Eigenkapital, das nur wenige junge Leute angespart haben, und ein beträchtlicher Teil der Familien lebt in unfertigen Häusern oder in Häusern in schlechtem Zustand. Die Regierung hat das Wohnen zum Schwerpunkt ihres Haushalts 2026 erklärt und in diesem Jahr mehrere Maßnahmen beschlossen. Nach den Angaben der Regierung selbst und den beiden im Januar und im Mai veröffentlichten Gesetzesdekreten setzt der Plan an drei Stellen an.

Günstigere Hypotheken

Der erste Baustein ist der zinsverbilligte Kredit. Der Staat übernimmt einen Teil der Zinsen für das Darlehen zum Kauf oder Bau der selbst genutzten Wohnung, sodass die monatliche Rate sinkt. Die Hilfe ist für junge Leute größer: Bei ihnen kann der Staat etwas mehr als die Hälfte der Zinsen tragen, im allgemeinen Programm etwa die Hälfte. In einem Land, in dem Kredite teuer sind, kann dieser Unterschied darüber entscheiden, ob eine Familie die Rate tragen kann.

Außerdem wurde der Höchstbetrag des Darlehens, für das diese Bedingungen gelten, auf 10 Millionen Escudos angehoben, das sind rund 90.000 Euro. Bei der früheren Grenze blieben viele Wohnungen in den Städten außen vor, wo die Preise am stärksten gestiegen sind.

Der Staat bürgt für einen Teil des Eigenkapitals

Der zweite Baustein setzt am häufigsten Hindernis an: dem Eigenkapital. Die Banken finanzieren nicht die gesamte Wohnung, und den Rest aufzubringen ist genau das, was Berufseinsteiger ausbremst. Für junge Leute bietet der Staat nun eine öffentliche Bürgschaft von bis zu 15 % des Kredits an. Das ist kein Geld, das der Käufer erhält, sondern eine Absicherung: Wenn der Staat für diesen Teil einsteht, kann die Bank mehr verleihen und weniger Erspartes verlangen. Im Laufe des Jahres 2026 wurden dazu Vereinbarungen mit den Banken unterzeichnet.

Hinzu kommt eine Verbesserung bei der Einkommensteuer: Die Obergrenze für den Abzug von Mieten und von Wohnungsfinanzierung wurde angehoben, was sowohl Mieter als auch Kreditnehmer etwas entlastet.

Anreize für den Bau zu kontrollierten Preisen

Der dritte Baustein betrifft das Angebot. Das neue Programm für den Zugang zu Wohnraum zu kontrollierten Kosten richtet sich an junge Leute und an Beschäftigte im Hotelgewerbe, aber auch an die Bauträger, die für sie bauen. Das Detail ist wichtig. Auf Inseln wie Sal und Boa Vista hat der Tourismus Tausende Arbeitsplätze geschaffen, doch wer in den Hotels arbeitet, findet oft keine Wohnung in der Nähe seines Arbeitsplatzes.

Im Gegenzug für den Verkauf oder die Vermietung zu begrenzten Preisen erhalten die Bauträger ein Paket von Vorteilen: eine Steuergutschrift, die Befreiung von der Grundsteuer, der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer, niedrigere Einfuhrzölle auf Baumaterial sowie die Befreiung von Notar- und Registerkosten. In einem Archipel, der fast alles einführt, was er zum Bauen braucht, ist günstigeres Material vermutlich die Maßnahme mit der größten Wirkung auf den Endpreis.

Tausend weitere Sozialwohnungen

Der öffentliche Wohnungsbau liegt bei der staatlichen Wohnungsgesellschaft, die mit den 22 Gemeinden des Landes zusammenarbeitet. Ziel für 2026 sind rund tausend zusätzliche Sozialwohnungen, finanziert aus Haushaltsmitteln und Bankkrediten. Sie kämen zu den etwa 1.700 bis 1.800 hinzu, die bereits gebaut, im Bau oder ausgeschrieben sind.

Das Ausmaß des Problems

Die Zahl muss man einordnen. Die Regierung selbst schätzt, dass im Land mehr als 14.000 Wohnungen fehlen und mehr als 50.000 saniert werden müssen. Tausend Wohnungen im Jahr sind ein echter Schritt, doch bei diesem Tempo würde es mehr als ein Jahrzehnt dauern, die Lücke zu schließen, und dabei sind die jedes Jahr neu entstehenden Haushalte noch nicht mitgerechnet. Deshalb liegt das Gewicht des Plans nicht in dem, was der Staat baut. Es liegt darin, die Banken zum Verleihen und private Bauträger zum Bauen zu bezahlbaren Preisen zu bewegen.

Zwei Fragen bleiben offen. Die erste ist, ob die Banken die neuen Bedingungen zügig anwenden, denn Bürgschaft und Zinsverbilligung nützen nur, wenn der Kredit die jungen Leute wirklich erreicht. Die zweite ist die Sanierung: Der größte Teil des Problems sind nicht die fehlenden Wohnungen, sondern die vorhandenen in schlechtem Zustand, und hier sind die angekündigten Maßnahmen weniger konkret.

Die Bedingungen jeder Hilfe, die Voraussetzungen und die teilnehmenden Banken werden in den amtlichen Kanälen der Regierung von Kap Verde und ihrer staatlichen Wohnungsgesellschaft veröffentlicht.