Wohnen auf Madeira 2026: vergünstigte Mieten, ganzjährige Hilfen für Miete und Kauf und mehr öffentliche Wohnungen

Madeira erlebt ein Paradox, das man von touristischen Inselgruppen kennt: Die Insel zieht Käufer von außerhalb an und die Preise steigen, während die lokalen Löhne zurückbleiben. In Funchal ist es für junge Familien heute eines der größten Probleme, eine bezahlbare Mietwohnung zu finden. Die Regionalregierung betont, dass das Wohnen zu ihren Prioritäten gehört, und wird nach den von ihr veröffentlichten Angaben in diesem Jahr rund 81 Millionen Euro für das zuständige Ressort bereitstellen. Umgesetzt wird die Politik vor allem über die öffentliche Wohnungsgesellschaft der Region, die bereits mehr als 4.000 Sozialmietwohnungen verwaltet.

Die Maßnahmen lassen sich in drei Gruppen ordnen: beim Bezahlen helfen, das Bestehende erhalten und mehr Wohnungen schaffen.

Öffentliche Wohnungen zu reduzierter Miete

Das erste Instrument ist das Programm der reduzierten Miete: Wohnungen in öffentlichem Eigentum, die unter dem Marktpreis an Familien vermietet werden, die sich eine normale Miete nicht leisten können, aber auch nicht in einer sozialen Notlage sind. Die Regeln wurden im Januar durch eine Verordnung der Regionalregierung aktualisiert. Es ist ein Weg für jene immer breitere mittlere Gruppe von Menschen mit fester Arbeit, denen es trotzdem nicht reicht.

Hilfen für Miete oder Kauf, das ganze Jahr über

Das zweite Instrument ist das regionale Programm zur direkten Unterstützung der Familien, das in diesem Jahr über knapp drei Millionen Euro verfügt. Der größte Teil fließt in Mietzuschüsse, der Rest erleichtert den Kauf der ersten Wohnung.

Die praktischste Neuerung 2026 ist, dass Anträge das ganze Jahr über gestellt werden können. Bisher musste man auf die Öffnung der Antragsfrist warten, und wer außerhalb dieser Zeit eine Wohnung fand, ging leer aus. Auch die Obergrenzen wurden angepasst. Die Kaufhilfe kann zwischen 15.000 und 20.000 Euro liegen, und die höchste bezuschusste Miete richtet sich nun nach der Haushaltsgröße. Das ist vernünftig, denn eine Einzelperson braucht nicht dasselbe wie ein Haushalt mit Kindern.

Den bestehenden Sozialwohnungsbestand sichern

Es gibt einen weniger sichtbaren, aber wichtigen Aspekt. Die Sozialmieten sind sehr niedrig und decken nicht, was die Instandhaltung der Gebäude kostet. Damit diese Lücke nicht im Verfall endet, hat die Regierung mit ihrer Wohnungsgesellschaft eine Vereinbarung für 2026 und 2027 geschlossen, die das Defizit ausgleicht. Sie schafft keine neuen Wohnungen, verhindert aber, dass die vorhandenen verkommen, ein häufiges Problem im öffentlichen Bestand vieler Regionen.

Mehr öffentliche Wohnungen bis 2030

Um den Bestand zu erweitern, ordnet eine regionale Verordnung die Verwendung von bis zu rund 125 Millionen Euro zwischen 2025 und 2030 neu. Das Geld kann in Neubau, in den Kauf bereits gebauter Wohnungen, in den Erwerb von Grundstücken und in eine interessante Lösung fließen: die Umwandlung ungenutzter öffentlicher Gebäude in Wohnungen. Auf einer Insel mit wenig ebenem, bebaubarem Land ist die Nutzung des bereits Gebauten meist schneller und günstiger als ein Neuanfang.

Reserviertes Bauland in Funchal

Die konkreteste Maßnahme betrifft die Hauptstadt. Die Regierung hat eine vorsorgliche Reservierung für rund 29.000 Quadratmeter im Gebiet Amparo in der Gemeinde São Martinho beschlossen, einer der bevölkerungsreichsten und gefragtesten von Funchal. Die Fläche entspricht ungefähr vier Fußballfeldern. Die Reservierung verhindert für zwei Jahre, verlängerbar um ein weiteres, dass dieses Land anders genutzt wird, und hält es für öffentlichen Wohnungsbau zu kontrollierten Kosten frei. Es ist noch kein Bauprojekt, aber der Schritt davor: das Grundstück zu sichern, bevor der Markt es verteuert oder belegt.

Was die Zahlen sagen

Die Regierung spricht von durchschnittlich rund 250 übergebenen Wohnungen pro Jahr. Das ist ein stetiges, aber bescheidenes Tempo gemessen an der Nachfrage in einer Region, in der die Preise unaufhörlich gestiegen sind. Die direkten Hilfen entlasten diejenigen, die sie erhalten, doch ihr Budget ist begrenzt und erreicht nicht alle, die die Voraussetzungen erfüllen.

In der Gesamtschau setzt Madeira eher auf eine Kombination aus öffentlichem Mietwohnungsbestand und finanzieller Unterstützung der Familien als auf große Bauvorhaben. Das Ergebnis hängt von zwei Dingen ab: ob das bis 2030 vorgesehene Geld tatsächlich ausgegeben wird und ob aus dem in Funchal reservierten Land innerhalb der Frist Bauarbeiten werden.

Die Bedingungen jedes Programms, die Voraussetzungen und die Formulare werden in den amtlichen Kanälen der Regionalregierung von Madeira und ihrer öffentlichen Wohnungsgesellschaft veröffentlicht.