O preço da habitação abre um fosso crescente entre o norte e o sul de La Palma

Duas velocidades muito distintas dentro da mesma ilha

O mercado da habitação em La Palma desenha há já algum tempo duas realidades opostas, segundo coincidem vários portais imobiliários. No sul e no oeste, municípios como Los Llanos de Aridane ou Fuencaliente acumulam subidas de preço sustentadas, impulsionadas pela reconstrução posterior ao Tajogaite, pelo turismo e pela procura de segunda habitação. No norte, localidades como Puntagorda, Tijarafe ou Garafía continuam a oferecer casas bastante mais baratas, embora com um parque muito mais reduzido e envelhecido.

O despovoamento como explicação de fundo

Fontes do setor imobiliário atribuem boa parte desta diferença à evolução demográfica de cada zona: enquanto o sul e a capital concentram população jovem, emprego e serviços, o norte da ilha arrasta há décadas um processo de despovoamento que deixa casas vazias ou em heranças por partilhar, o que pressiona os preços em baixa.

O atrativo paisagístico compensa, em parte, a distância

Apesar da menor pressão demográfica, a paisagem do norte, com as suas amendoeiras em flor todos os invernos, atrai um perfil de comprador muito concreto: pessoas à procura de uma segunda habitação tranquila ou de uma mudança de vida para o mundo rural. Os portais imobiliários detetam um aumento moderado, mas constante, de consultas de compradores não residentes em municípios como Puntagorda.

Um desafio para a coesão territorial da ilha

Esta dupla velocidade preocupa as câmaras municipais do norte, que receiam ficar sem capacidade de atrair famílias jovens se não conseguirem oferecer, além de habitação barata, emprego e serviços básicos suficientes. O Cabildo de La Palma colocou o equilíbrio territorial entre o norte e o sul da ilha como um dos eixos do seu planeamento de habitação a médio prazo.

Los Llanos de Aridane, epicentro da reconstrução

Los Llanos de Aridane concentra boa parte da atividade imobiliária decorrente da erupção do Tajogaite em 2021, com inúmeras famílias afetadas à procura de casa de substituição enquanto se resolvem os processos de indemnização e as novas promoções de habitação protegida previstas pelo Governo das Canárias. Promotores locais assinalam que esta procura acrescida, somada ao interesse turístico pelo Valle de Aridane, veio tensionar um mercado que já partia de preços acima da média insular antes da erupção.

Fuencaliente, entre o vinho e o turismo

Em Fuencaliente, a combinação de adegas de renome, rotas vulcânicas e proximidade da costa transformou o alojamento de férias e a segunda habitação num motor de subida de preços, segundo coincidem vários portais imobiliários. Moradores do município reconhecem que esta procura beneficia o setor dos serviços local, mas também dificulta que os jovens de Fuencaliente possam comprar casa na sua própria terra sem sair da comarca sul.

Puntagorda, exemplo da outra face da ilha

No extremo oposto, Puntagorda mantém alguns dos preços de habitação mais baixos de toda a La Palma, um dado que atrai compradores de fora mas que também reflete o escasso dinamismo demográfico do município, com um recenseamento que há décadas vem a descer. A Câmara Municipal de Puntagorda pediu ao Cabildo insular apoio específico para atrair famílias jovens, combinando habitação acessível com incentivos ao emprego agrícola e aos pequenos negócios rurais, numa tentativa de travar o desequilíbrio crescente face ao sul da ilha.