Die Wohnungspreise öffnen eine wachsende Kluft zwischen dem Norden und dem Süden La Palmas

Zwei sehr unterschiedliche Geschwindigkeiten auf derselben Insel

Der Wohnungsmarkt auf La Palma zeichnet seit geraumer Zeit zwei gegensätzliche Realitäten, wie verschiedene Immobilienportale übereinstimmend berichten. Im Süden und Westen verzeichnen Gemeinden wie Los Llanos de Aridane oder Fuencaliente anhaltende Preissteigerungen, angetrieben durch den Wiederaufbau nach dem Tajogaite, den Tourismus und die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen. Im Norden bieten Orte wie Puntagorda, Tijarafe oder Garafía weiterhin deutlich günstigeren Wohnraum, wenn auch mit einem viel kleineren und älteren Bestand.

Entvölkerung als tieferliegende Erklärung

Quellen aus der Immobilienbranche führen einen Großteil dieses Unterschieds auf die demografische Entwicklung der jeweiligen Zone zurück: Während sich im Süden und in der Hauptstadt junge Bevölkerung, Arbeitsplätze und Dienstleistungen konzentrieren, zieht sich im Norden der Insel seit Jahrzehnten ein Entvölkerungsprozess hin, der Häuser leer stehen lässt oder als ungeteiltes Erbe zurücklässt, was die Preise nach unten drückt.

Die landschaftliche Anziehungskraft gleicht die Entfernung teilweise aus

Trotz des geringeren demografischen Drucks zieht die Landschaft des Nordens mit ihren jeden Winter blühenden Mandelbäumen ein ganz bestimmtes Käuferprofil an: Menschen, die einen ruhigen Zweitwohnsitz oder einen Lebenswandel hin zum ländlichen Raum suchen. Die Immobilienportale verzeichnen einen moderaten, aber beständigen Anstieg der Anfragen nicht ansässiger Käufer in Gemeinden wie Puntagorda.

Eine Herausforderung für den territorialen Zusammenhalt der Insel

Dieses Zwei-Geschwindigkeiten-Modell beunruhigt die Gemeindeverwaltungen des Nordens, die befürchten, keine jungen Familien mehr anziehen zu können, wenn es ihnen nicht gelingt, neben günstigem Wohnraum auch ausreichend Arbeitsplätze und Grundversorgung zu bieten. Der Cabildo von La Palma hat das territoriale Gleichgewicht zwischen Norden und Süden der Insel zu einer der Achsen seiner mittelfristigen Wohnungsplanung gemacht.

Los Llanos de Aridane als Epizentrum des Wiederaufbaus

Los Llanos de Aridane vereint einen Großteil der Immobilientätigkeit, die aus dem Ausbruch des Tajogaite 2021 resultiert, wobei zahlreiche betroffene Familien Ersatzwohnraum suchen, während die Entschädigungsverfahren und die von der Regierung der Kanarischen Inseln vorgesehenen neuen Sozialwohnungsprojekte bearbeitet werden. Lokale Bauträger weisen darauf hin, dass diese zusätzliche Nachfrage, zusammen mit dem touristischen Interesse am Valle de Aridane, einen Markt unter Druck gesetzt hat, der schon vor dem Ausbruch über dem Inseldurchschnitt lag.

Fuencaliente zwischen Wein und Tourismus

In Fuencaliente hat die Kombination aus renommierten Weingütern, Vulkanrouten und Küstennähe die Ferien- und Zweitwohnsitzimmobilien laut mehreren übereinstimmenden Immobilienportalen zu einem Treiber steigender Preise gemacht. Anwohner der Gemeinde räumen ein, dass diese Nachfrage dem lokalen Dienstleistungssektor zugutekommt, es jungen Menschen aus Fuencaliente aber auch erschwert, im eigenen Dorf ein Haus zu kaufen, ohne die südliche Region zu verlassen.

Puntagorda als Beispiel für die andere Seite der Insel

Am entgegengesetzten Ende hält Puntagorda einige der niedrigsten Wohnungspreise ganz La Palmas, ein Umstand, der auswärtige Käufer anzieht, aber auch die geringe demografische Dynamik der Gemeinde widerspiegelt, deren Einwohnerzahl seit Jahrzehnten sinkt. Die Gemeindeverwaltung von Puntagorda hat den Cabildo um gezielte Unterstützung gebeten, um junge Familien anzuziehen, indem bezahlbarer Wohnraum mit Anreizen für landwirtschaftliche Beschäftigung und kleine ländliche Betriebe kombiniert wird, in dem Versuch, das wachsende Ungleichgewicht gegenüber dem Süden der Insel zu bremsen.