Das Vulkanrisiko beeinflusst bereits die Immobilienpreise in São Filipe

Auf Fogo, der vulkanischen Insel Kap Verdes, existiert auf dem Wohnungsmarkt ein Faktor, den es im übrigen Archipel nicht gibt: das Ausbruchsrisiko des Pico do Fogo, dessen letzte bedeutende Aktivität eine Evakuierung erzwang und teilweise den Wiederaufbau des Gebiets Chã das Caldeiras erforderlich machte. Diese Vorgeschichte beeinflusst weiterhin Kaufentscheidungen und den Wert von Immobilien je nach ihrer Nähe zum Krater.

Preise, die nahe der Caldera fallen und an der Küste steigen

Laut Immobilienmaklern der Insel bleiben Häuser und Grundstücke in Chã das Caldeiras, innerhalb der Zone mit dem höchsten Risiko, bei sehr niedrigen Preisen und einer Nachfrage, die sich fast ausschließlich auf Familien beschränkt, die mit der lokalen Weinbautradition verbunden sind und trotz des eingegangenen Risikos weiterhin den anerkannten Fogo-Wein produzieren. In São Filipe hingegen, der außerhalb der direkten Gefahrenzone gelegenen Inselhauptstadt, sind die Immobilienpreise moderat, aber anhaltend gestiegen, mit Wohnungen in der – von portugiesischer Kolonialarchitektur geprägten – Altstadt, die laut Immobilienportalen bereits zwischen 25.000 und 35.000 CVE pro Quadratmeter kosten.

Ein Nischentourismus, der den Markt zu bewegen beginnt

Fogo zieht einen deutlich kleineren, aber wachsenden Wander- und Naturtourismus an als Sal oder Boa Vista, konzentriert auf den Aufstieg zum Vulkan und Besuche der Weinkellereien von Chã das Caldeiras. Dieser Zustrom hat das Entstehen von in touristische Unterkünfte umgewandelten Landhäusern am Stadtrand von São Filipe begünstigt – eine Aktivität, die laut Branchenquellen beginnt, den Preis von Häusern mit gemischter Wohn- und Tourismusnutzung nach oben zu beeinflussen.

Der Wiederaufbau zwischen öffentlicher Hilfe und privater Zurückhaltung

Nach dem Ausbruch trieb die Regierung Kap Verdes Umsiedlungs- und Wiederaufbauprogramme für die betroffenen Familien von Chã das Caldeiras voran, von denen sich ein Teil letztlich dauerhaft in São Filipe oder anderen sichereren Orten der Insel niederließ, was zusätzlichen Druck auf den Wohnungsbestand der Inselhauptstadt gebracht hat. Gemeindequellen räumen ein, dass ein Teil der früheren Bewohner der Caldera trotz allem zurückkehrte, um seine Häuser wieder aufzubauen, angezogen von der vulkanischen Fruchtbarkeit des Bodens für den Weinanbau.

Versicherung und Finanzierung: die stille Bremse

Über den Preis hinaus weisen Branchenvertreter darauf hin, dass das eigentliche Hindernis für die Belebung des Immobilienmarktes auf Fogo die Schwierigkeit ist, Häuser auf einer als aktiv vulkanisch eingestuften Insel zu versichern und zu finanzieren, was den Zugang zu Hypothekenkrediten selbst für an sicheren Zonen wie São Filipe interessierte Käufer einschränkt. Die lokalen Behörden fordern von der Zentralregierung spezifische öffentliche Garantieformeln, die den Zugang zu Wohnraum erleichtern, ohne die gesamte Insel wegen des im Krater konzentrierten Risikos zu benachteiligen.