El riesgo volcánico condiciona ya el precio de la vivienda en São Filipe

En Fogo, la isla volcánica de Cabo Verde, el mercado de la vivienda convive con un factor que no existe en el resto del archipiélago: el riesgo de erupción del Pico do Fogo, cuya última actividad significativa obligó a evacuar y, en parte, a reconstruir la zona de Chã das Caldeiras. Ese antecedente sigue condicionando las decisiones de compra y el valor de las propiedades según su cercanía al cráter.

Precios que caen cerca de la caldera, que suben en la costa

Según agentes inmobiliarios de la isla, las viviendas y terrenos en Chã das Caldeiras, dentro del área de mayor riesgo, mantienen precios muy bajos y una demanda limitada casi en exclusiva a familias vinculadas a la tradición vitivinícola local, que siguen produciendo el reconocido vino de Fogo pese al riesgo asumido. En cambio, en São Filipe, la capital de la isla, situada fuera de la zona de peligro directo, los precios de la vivienda han subido de forma moderada pero sostenida, con pisos en el centro histórico —de arquitectura colonial portuguesa— que según los portales inmobiliarios rondan ya los 25.000-35.000 CVE por metro cuadrado.

Un turismo de nicho que empieza a mover el mercado

Fogo atrae un turismo de senderismo y naturaleza mucho más reducido que Sal o Boa Vista, pero creciente, centrado en la ascensión al volcán y las visitas a las bodegas de Chã das Caldeiras. Este flujo ha impulsado la aparición de casas rurales reconvertidas en alojamiento turístico en la periferia de São Filipe, una actividad que, según fuentes del sector, empieza a influir al alza en el precio de las viviendas con posibilidad de uso mixto residencial y turístico.

La reconstrucción, entre la ayuda pública y la reticencia privada

Tras la erupción, el Gobierno de Cabo Verde impulsó programas de realojo y reconstrucción para las familias afectadas de Chã das Caldeiras, parte de las cuales optaron finalmente por instalarse de forma permanente en São Filipe o en otras localidades más seguras de la isla, lo que ha añadido presión adicional sobre el parque de vivienda de la capital insular. Fuentes municipales reconocen que una parte de los antiguos residentes de la caldera regresó pese a todo a reconstruir sus casas, atraídos por la fertilidad volcánica del suelo para el cultivo de la vid.

Seguros y financiación, el freno silencioso

Más allá del precio, agentes del sector señalan que el verdadero obstáculo para dinamizar el mercado inmobiliario de Fogo es la dificultad para asegurar y financiar viviendas en una isla catalogada de riesgo volcánico activo, lo que limita el acceso al crédito hipotecario incluso para compradores interesados en zonas seguras como São Filipe. Las autoridades locales reclaman al Gobierno central fórmulas específicas de garantía pública que faciliten el acceso a la vivienda sin penalizar a toda la isla por el riesgo concentrado en su cráter.