Boa Vista roza la saturación urbanística en Sal Rei por el boom de segundas residencias

Boa Vista, la segunda isla de Cabo Verde en peso turístico tras Sal, atraviesa una fase de expansión inmobiliaria acelerada centrada en Sal Rei y en la franja de grandes resorts hacia el sur de la isla, en zonas como Praia de Chaves o los alrededores de Santa Mónica. La llegada de cadenas hoteleras internacionales en la última década ha ido acompañada de un notable incremento de la construcción de villas y apartamentos destinados a segunda residencia e inversión de alquiler vacacional.

Un mercado orientado casi por completo al comprador extranjero

Según agencias inmobiliarias que operan en la isla, más del 80% de las operaciones de compraventa de vivienda nueva en Boa Vista corresponden a compradores no residentes, principalmente europeos. Los precios de los apartamentos turísticos rondan entre 90.000 y 200.000 euros según cercanía a la playa y calidad de los acabados, mientras que las parcelas edificables en zonas próximas a los grandes complejos hoteleros han multiplicado su valor en la última década, según fuentes del sector inmobiliario consultadas.

Sal Rei, entre el crecimiento y la falta de planificación

El núcleo urbano de Sal Rei, tradicional puerto pesquero convertido en centro de servicios turísticos, arrastra un crecimiento urbano que fuentes municipales reconocen como parcialmente desordenado, con barrios de trabajadores del sector turístico —muchos de ellos originarios de Santiago o de Guinea-Bisáu y Senegal— levantados con menor planificación que las zonas hoteleras. El alquiler para esta población trabajadora ha subido con fuerza, según datos del INE de Cabo Verde, en paralelo al crecimiento del empleo turístico.

Infraestructuras que van por detrás del ladrillo

El ritmo de nuevas construcciones turísticas ha superado, según reconocen técnicos municipales, la capacidad de las redes de agua, saneamiento y suministro eléctrico de la isla, lo que en los últimos veranos ha derivado en cortes puntuales de suministro en algunas zonas de Sal Rei. El sector inmobiliario local pide acelerar las inversiones públicas en infraestructuras para no comprometer el atractivo de la isla ante los inversores, en un contexto de fuerte competencia con Sal por captar capital extranjero.

Ordenación territorial, la asignatura pendiente

El Ayuntamiento de Boa Vista ha anunciado la revisión de su plan de ordenación para poner límites más claros a la expansión de nuevos resorts y proteger zonas de valor ecológico, como las playas de anidación de tortugas marinas al sur de la isla. Fuentes del sector inmobiliario, sin embargo, señalan que la presión inversora extranjera sigue siendo tan fuerte que resulta difícil, en la práctica, frenar nuevos proyectos ya comprometidos con capital internacional.