O fulgor dos antigos estábulos e palheiros em solo rústico dispara os preços em La Palma e pressiona o mercado da habitação

Os antigos palheiros, estábulos, casas de alfaias e outras pequenas construções tradicionais erguidas em solo rústico de La Palma vivem um fulgor inesperado. Imóveis que durante gerações serviram para guardar gado, forragem ou ferramentas surgem hoje nos portais imobiliários com preços em clara escalada e descrições que os apresentam quase como residências, apesar de a classificação urbanística do solo limitar de forma severa o seu uso.

De estábulo a "casa com potencial"

Os anúncios seguem um padrão reconhecível: destacam o isolamento, as vistas, a amplitude do terreno e a "possibilidade de reabilitação" ou o "grande potencial de remodelação". Raramente se detalha que se trata de construções de uso agrícola ou pecuário que, na prática, não reúnem as condições legais para se converterem com facilidade em habitação permanente.

O resultado é que se atingem valores elevados por edificações que, pela sua natureza e pela regulamentação que rege o solo rústico, não podem ser equiparadas a uma casa. Nalguns casos, além disso, estas construções acabaram por funcionar como alojamentos turísticos, mais uma volta no parafuso da reconversão de espaços que nunca foram concebidos para o descanso de turistas.

Um mercado já pressionado

O fenómeno ocorre num contexto de pressão extrema sobre a habitação na ilha. A erupção do Tajogaite em 2021 destruiu mais de 1.300 casas e, desde então, a procura residencial dos afetados e da população local compete com o uso turístico do parque imobiliário. Em municípios como Los Llanos de Aridane, os preços dispararam nos últimos anos.

A isto soma-se o efeito da Ley de Islas Verdes, cuja aplicação permitiu em determinados casos a proliferação de projetos turísticos em solo rústico. Essa porta aberta elevou o valor percebido de qualquer construção existente no campo, por mais modesta ou degradada que esteja, alimentando a expectativa de que um palheiro possa transformar-se em negócio ou em residência.

"Distorce o mercado"

Especialistas e moradores alertam para o facto de esta prática distorcer o mercado: inflaciona o preço de imóveis que, pela sua classificação rústica, têm limitações importantes para o uso residencial permanente, e dificulta ainda mais o acesso a uma casa acessível para quem vive e trabalha na ilha.

O paradoxo é evidente. Enquanto se pagam quantias elevadas por antigos estábulos, o parque de casas devolutas em La Palma ultrapassa as 12.000 unidades, muitas delas em zonas rurais do norte e em processo de degradação por falta de uso e manutenção.

Expectativas que não correspondem à realidade

A comercialização destas antigas construções pecuárias como se fossem residenciais não resolve o problema habitacional da ilha. Pelo contrário: contribui para manter os preços altos e gera expectativas que nem sempre correspondem à realidade urbanística e legal do solo rústico palmero. Quem compra um palheiro a pensar em transformá-lo na sua casa pode descobrir que a licença nunca chega, enquanto o preço pago já fixou uma nova fasquia para o anúncio seguinte.