El auge de los antiguos establos y pajeros en suelo rústico dispara los precios en La Palma y tensiona el mercado de la vivienda

Los antiguos pajeros, cuadras, casas de aperos y otras pequeñas construcciones tradicionales levantadas en suelo rústico de La Palma viven un auge inesperado. Inmuebles que durante generaciones sirvieron para guardar ganado, forraje o herramientas aparecen hoy en los portales inmobiliarios con precios en clara escalada y descripciones que los presentan casi como residencias, pese a que la clasificación urbanística del suelo limita de forma severa su uso.

De establo a "vivienda con potencial"

Los anuncios siguen un patrón reconocible: destacan el aislamiento, las vistas, la amplitud del terreno y la "posibilidad de rehabilitación" o el "gran potencial de reforma". Rara vez se detalla que se trata de construcciones de uso agrario o ganadero que, en la práctica, carecen de las condiciones legales para convertirse con facilidad en vivienda habitual.

El resultado es que se alcanzan cifras elevadas por edificaciones que, por su naturaleza y por la normativa que rige el suelo rústico, no pueden equipararse a una casa. En algunos casos, además, estas construcciones han acabado operando como alojamientos vacacionales, una vuelta de tuerca más en la reconversión de espacios que nunca fueron concebidos para el descanso de turistas.

Un mercado ya tensionado

El fenómeno se produce en un contexto de presión extrema sobre la vivienda en la isla. La erupción del Tajogaite en 2021 destruyó más de 1.300 viviendas, y desde entonces la demanda residencial de los afectados y de la población local compite con el uso turístico del parque inmobiliario. En municipios como Los Llanos de Aridane, los precios se han disparado en los últimos años.

A ello se suma el efecto de la Ley de Islas Verdes, cuya aplicación ha permitido en determinados casos la proliferación de proyectos turísticos en suelo rústico. Esa puerta abierta ha elevado el valor percibido de cualquier construcción existente en el campo, por modesta o deteriorada que esté, alimentando la expectativa de que un pajero pueda transformarse en negocio o residencia.

"Distorsiona el mercado"

Expertos y vecinos advierten de que esta práctica distorsiona el mercado: infla el precio de inmuebles que, por su clasificación rústica, tienen limitaciones importantes para el uso residencial permanente, y dificulta aún más el acceso a una vivienda asequible para quienes viven y trabajan en la isla.

La paradoja es evidente. Mientras se pagan cantidades elevadas por antiguas cuadras, el parque de viviendas vacías en La Palma supera las 12.000 unidades, muchas de ellas en zonas rurales del norte y en proceso de deterioro por falta de uso y mantenimiento.

Expectativas que no se corresponden con la realidad

La comercialización de estas antiguas construcciones ganaderas como si fueran residenciales no resuelve el problema habitacional de la isla. Al contrario: contribuye a mantener los precios altos y genera expectativas que no siempre se corresponden con la realidad urbanística y legal del suelo rústico palmero. Quien compra un pajero pensando en convertirlo en su hogar puede encontrarse con que la licencia nunca llega, mientras el precio pagado ya ha sentado un nuevo listón para el siguiente anuncio.