Uno de cada cinco apartamentos turísticos de Boa Vista permanece vacío fuera de la temporada alta

Complejos que se vacían tras el verano europeo

La ocupación media cae por debajo del 20% entre mayo y septiembre.

El coste de mantener una vivienda vacía

Un apartamento de unos 16.500.000 CVE tiene una cuota de mantenimiento de 45.000 CVE/mes.

Un urbanismo pensado para la temporada alta

Los desarrollos se diseñaron sin prever aprovechamiento fuera de temporada.

Un debate que empieza a abrirse

Se plantea fomentar el alquiler de media y larga estancia entre propietarios ausentes.

Complejos diseñados para la temporada alta europea

Los grandes complejos turísticos de Boa Vista, muchos de ellos vendidos por operadores europeos bajo fórmulas de propiedad vacacional, se construyeron pensando en un calendario de ocupación concentrado entre octubre y abril, coincidiendo con la temporada de sol y playa más demandada por el mercado británico y centroeuropeo. Esta lógica comercial explica en parte por qué buena parte de las instalaciones permanece infrautilizada durante el resto del año, cuando el clima sigue siendo perfectamente apto para el turismo pero la demanda cae con fuerza.

Propietarios que asumen gastos sin ingresos

Muchos propietarios extranjeros que adquirieron su apartamento como inversión reconocen que las cuotas de mantenimiento, cercanas a los 45.000 CVE mensuales, suponen una carga considerable durante los meses en los que la vivienda permanece vacía y sin generar ningún tipo de renta. Administradores de fincas de la zona explican que una parte de estos propietarios ha empezado a plantearse la venta ante la dificultad de rentabilizar su inversión inicial de forma constante a lo largo del año.

El alquiler de media estancia como posible salida

Algunas agencias inmobiliarias de Boa Vista han empezado a promover el alquiler de media y larga duración entre propietarios ausentes, dirigido tanto a trabajadores del sector turístico como a visitantes que buscan estancias de varias semanas fuera de la temporada alta tradicional. Los primeros resultados de esta fórmula son todavía modestos, pero representan una vía para reducir la tasa de vacío que hoy caracteriza a buena parte de estos complejos residenciales.

Un debate que involucra también al urbanismo insular

Responsables del sector turístico de Boa Vista reconocen que el problema de la ocupación estacional debería haberse tenido en cuenta desde el diseño inicial de los complejos, diversificando la oferta hacia perfiles de visitante menos estacionales. De cara al futuro, se plantea que los nuevos desarrollos incorporen desde el proyecto fórmulas de gestión que permitan un aprovechamiento más constante a lo largo del año, evitando repetir el patrón de infrautilización que hoy afecta a buena parte del parque residencial turístico de la isla.