Jede fünfte Ferienwohnung auf Boa Vista steht außerhalb der Hochsaison leer

Anlagen, die sich nach dem europäischen Sommer leeren

Die durchschnittliche Auslastung fällt zwischen Mai und September unter 20 %.

Was eine leerstehende Wohnung kostet

Für eine Wohnung im Wert von rund 16.500.000 CVE fallen Instandhaltungskosten von 45.000 CVE/Monat an.

Eine Stadtplanung, die auf die Hochsaison ausgelegt ist

Die Projekte wurden entworfen, ohne eine Nutzung außerhalb der Saison vorzusehen.

Eine Debatte, die gerade erst beginnt

Vorgeschlagen wird, unter abwesenden Eigentümern die Vermietung auf mittlere und lange Sicht zu fördern.

Anlagen für die europäische Hochsaison konzipiert

Die großen Tourismusanlagen auf Boa Vista, von denen viele von europäischen Anbietern in Form von Ferienwohnrechten verkauft wurden, wurden für einen Belegungskalender zwischen Oktober und April gebaut – passend zur Sonnen- und Strandsaison, die vom britischen und mitteleuropäischen Markt am stärksten nachgefragt wird. Diese Geschäftslogik erklärt zum Teil, warum ein Großteil der Anlagen im Rest des Jahres unterausgelastet bleibt, obwohl das Klima weiterhin bestens für den Tourismus geeignet ist, die Nachfrage aber deutlich einbricht.

Eigentümer, die Kosten ohne Einnahmen tragen

Viele ausländische Eigentümer, die ihre Wohnung als Kapitalanlage erworben haben, räumen ein, dass die Instandhaltungskosten von rund 45.000 CVE im Monat eine erhebliche Belastung darstellen, solange die Wohnung leer steht und keinerlei Einnahmen erwirtschaftet. Hausverwaltungen der Region berichten, dass ein Teil dieser Eigentümer inzwischen über einen Verkauf nachdenkt, weil es schwierig ist, die ursprüngliche Investition über das ganze Jahr hinweg gleichmäßig rentabel zu machen.

Die mittelfristige Vermietung als möglicher Ausweg

Einige Immobilienagenturen auf Boa Vista haben begonnen, bei abwesenden Eigentümern für die mittel- und langfristige Vermietung zu werben – gerichtet sowohl an Beschäftigte der Tourismusbranche als auch an Besucher, die außerhalb der klassischen Hochsaison Aufenthalte von mehreren Wochen suchen. Die ersten Ergebnisse dieses Modells fallen noch bescheiden aus, doch es bietet einen Weg, die Leerstandsquote zu senken, die heute einen Großteil dieser Wohnanlagen kennzeichnet.

Eine Debatte, die auch die Stadtplanung der Insel betrifft

Verantwortliche der Tourismusbranche auf Boa Vista räumen ein, dass das Problem der saisonalen Auslastung bereits beim ursprünglichen Entwurf der Anlagen hätte berücksichtigt werden müssen, indem das Angebot auf weniger saisonabhängige Besuchergruppen ausgerichtet worden wäre. Für die Zukunft wird gefordert, dass neue Projekte von Beginn an Bewirtschaftungsmodelle vorsehen, die eine gleichmäßigere Nutzung über das ganze Jahr ermöglichen, um das Muster der Unterauslastung nicht zu wiederholen, das heute einen Großteil des touristischen Wohnungsbestands der Insel prägt.