Die Zersplitterung des Bodens bremst den Verkauf von ländlichem Wohnraum auf Santo Antão

Auf Santo Antão, der landwirtschaftlichsten und bergigsten Insel Kap Verdes, funktioniert der Immobilienmarkt nach einer ganz anderen Logik als auf den touristischen Inseln im Osten des Archipels. Hier ist der Boden traditionell an den Anbau gebunden – Kaffee, Zuckerrohr, Obstbäume in den Tälern von Ribeira Grande und Paúl –, und ein Großteil der Parzellen wird seit Generationen unter Erben aufgeteilt, ohne dass stets ein eingetragener Eigentumstitel besteht, wie Notariate und lokale Agenturen einräumen.

Wachsendes Interesse, knappes Angebot

In den vergangenen Jahren ist das Interesse ausländischer Käufer, vor allem Europäer, an traditionellen Häusern in Dörfern wie Ribeira Grande, Paúl oder der Umgebung von Porto Novo gewachsen, angezogen von der Wanderlandschaft und einem vom Massentourismus fernen Lebensrhythmus. Laut auf der Insel tätigen Immobilienagenturen kann ein traditionelles Steinhaus mit landwirtschaftlichem Grund zwischen 2 und 6 Millionen CVE kosten (umgerechnet etwa 18.000 bis 54.000 Euro) – deutlich niedrigere Preise als auf Sal oder in Mindelo –, doch die Geschäfte verzögern sich wegen fehlender klarer Eigentumsunterlagen um Monate oder sogar Jahre.

Das strukturelle Hindernis: das ungeteilte Erbe

Branchenquellen weisen darauf hin, dass ein Großteil der ländlichen Immobilien auf Santo Antão sich im ungeteilten Miteigentum von Erben befindet, von denen viele ausgewandert sind und keinen regelmäßigen Kontakt zur Insel haben, was Verfahren zur Auffindung und Zustimmung erforderlich macht, die einen Verkauf unbegrenzt blockieren können. Dieses Problem, das in mehreren ländlichen Gebieten Kap Verdes verbreitet ist, wird hier durch das historische Gewicht der Auswanderung in die USA und nach Europa seit Mitte des vergangenen Jahrhunderts verschärft.

Auswanderung und Entvölkerung der Hochtäler

Während das Kaufinteresse an der Küste und in den Orten Porto Novo und Ribeira Grande wächst, verlieren die landwirtschaftlichen Täler im Inland – wie Teile von Cova de Paúl – weiterhin junge Bevölkerung, die nach Praia, Mindelo oder ins Ausland auf der Suche nach Arbeit außerhalb des Primärsektors auswandert. Dies hinterlässt eine wachsende Zahl leerstehender oder ungenutzter Familienhäuser, von denen einige laut Daten des INE Kap Verdes am Ende informell über digitale Plattformen an Wandertouristen vermietet werden.

Eine ausstehende Katasterreform

Die Gemeindebehörden von Santo Antão haben öffentlich die Notwendigkeit anerkannt, ein vollständigeres Katasterregister voranzutreiben, das Transaktionen beschleunigt und Streitigkeiten zwischen Erben verringert, im Einklang mit einem Prozess, den die Zentralregierung landesweit vorantreibt. Branchenquellen hoffen, dass diese Modernisierung, sofern sie abgeschlossen wird, einen Markt mit touristischem und landwirtschaftlichem Potenzial entfesseln kann, der heute noch durch die rechtliche Unsicherheit über das Bodeneigentum belastet ist.