Assomada, zweitgrößte Stadt Santiagos, erlebt einen Immobilienmarkt zwischen Landwirtschaft und Stadt

Eine Marktstadt mit zwei Immobilienmärkten

Ein Wohnhaus mit Ladenlokal in der Nähe des Mercado Municipal kostet zwischen 4 und 6 Millionen CVE.

Das Gewicht des Ackerlands

Ein Hektar Anbaufläche in der Nähe von Assomada kostet zwischen 2 und 4 Millionen CVE.

Städtischer Druck auf die Parzellen am Ortsrand

Landwirtschaftliche Parzellen in São Bento, Cutelo oder Tarafalhinho werden zu Wohnbaugrundstücken.

Ein stabilerer Markt als in der Hauptstadt

Assomada zieht Käufer aus der Diaspora und junge Familien an, die eine Alternative zu Praia suchen.

Der Handel bestimmt den Bodenpreis

Im unmittelbaren Umfeld des Mercado Municipal von Assomada konzentriert sich ein Großteil der Handelstätigkeit von Santa Catarina, was erklärt, warum Wohnhäuser mit integriertem Ladenlokal preisstabil bleiben. Etablierte Händler kaufen lieber, als zu mieten, weil sie den Standort für ihr Geschäft als strategisch einstufen. Diese stabile Nachfrage unterscheidet Assomada von anderen Orten auf Santiago, in denen der Handel für den Immobilienmarkt eine geringere Rolle spielt.

Die Diaspora als wiederkehrender Käufer

Auswanderer aus Santa Catarina, vor allem solche, die in den Vereinigten Staaten und in Portugal leben, sorgen für einen stetigen Investitionsfluss in Familienhäuser in Assomada. In der Regel erwerben sie zunächst das Grundstück, um darauf schrittweise zu bauen, oft über mehrere Besuche im Laufe der Jahre hinweg. Dieses Muster des etappenweisen Kaufs ist in weiten Teilen Kap Verdes üblich, tritt aber in einer mittelgroßen Stadt wie dieser besonders deutlich zutage.

Ein anderes Modell als in der Hauptstadt

Anders als in Praia, wo starke Spekulation herrscht, bewegt sich der Markt von Assomada mit größerer Beständigkeit und weniger abrupten Preisschwankungen. Örtliche Makler führen diesen Unterschied auf das geringere Gewicht des Tourismus und eine breiter aufgestellte Wirtschaft zurück, die sich auf Handel und Landwirtschaft verteilt. Für viele junge Familien auf Santiago macht diese Berechenbarkeit die Stadt zu einer vernünftigen Alternative zur Hauptstadt.

Die Zukunft des landwirtschaftlichen Umlands

Fachleute der Stadtverwaltung warnen, dass sich die Umwandlung landwirtschaftlicher Parzellen am Ortsrand in Wohnbaugrundstücke in den kommenden Jahren beschleunigen könnte, wenn das Stadtwachstum nicht geordnet wird. Gefordert wird ein Plan, der klar abgrenzt, welche Flächen der Wohnbebauung dienen und welche dem Anbau vorbehalten bleiben. Erklärtes Ziel ist es zu verhindern, dass Assomada seine doppelte Identität als Marktstadt und landwirtschaftliches Zentrum verliert.