A diáspora cabo-verdiana impulsiona a compra de habitação no Mindelo

Remessas convertidas em tijolo

Boa parte das remessas destina-se diretamente à compra de habitação ou de terreno.

Um perfil de comprador muito próprio

Adquirem imóveis de maior dimensão, entre 7 e 14 milhões de CVE.

Efeito sobre o preço médio da cidade

Esta procura pressiona o preço médio em determinados bairros do Mindelo.

Uma relação de ida e volta

Algumas promotoras desenham oferta específica para este comprador com ligações familiares.

O perfil do comprador a partir dos Países Baixos

Agentes imobiliários do Mindelo descrevem um perfil de comprador cabo-verdiano residente nos Países Baixos que costuma adquirir casa a pensar num eventual regresso depois da reforma. Muitos destes compradores entregam a gestão do negócio a familiares na ilha, uma vez que só conseguem visitar o Mindelo durante as férias. Os agentes salientam que este comprador valoriza sobretudo a proximidade do centro histórico e da zona do mercado municipal. Algumas imobiliárias começaram a oferecer aconselhamento à distância, com visitas virtuais, para facilitar decisões a partir do estrangeiro.

Estados Unidos e Portugal, outros focos de procura

A par dos Países Baixos, as comunidades cabo-verdianas radicadas em Massachusetts e Rhode Island, bem como em Lisboa e na sua área metropolitana, representam outro foco relevante de compradores para o mercado do Mindelo. Estes compradores costumam destinar parte da casa ao arrendamento enquanto não regressam de forma permanente, complementando assim o investimento inicial. Promotoras locais confirmam que alguns projetos de construção nova são comercializados diretamente em feiras dirigidas à diáspora nestas cidades. A combinação destas três origens faz da diáspora um dos principais motores do mercado imobiliário da cidade.

Bairros do Mindelo mais afetados por esta procura

Zonas como Monte Sossego, Fonte Filipe ou determinadas ruas junto ao centro histórico concentram boa parte dos negócios ligados a compradores da diáspora, segundo os agentes consultados. Nestes bairros, o preço médio subiu de forma mais acentuada do que noutras áreas da cidade com menor presença deste tipo de comprador. Moradores de sempre destas zonas assinalam que é cada vez mais difícil encontrar casa para arrendar a preços acessíveis. A Câmara Municipal reconhece que acompanha com atenção a evolução dos preços nestes bairros concretos.

Promotoras que desenham oferta à medida

Algumas promotoras do Mindelo começaram a incluir nos seus projetos elementos pensados especificamente para o comprador da diáspora, como plantas mais amplas para alojar familiares durante as visitas ou espaços comuns orientados para o turismo residencial. Representantes do setor garantem que este tipo de comprador costuma pagar a pronto ou com financiamento obtido no país de residência, o que acelera os negócios. Esta procura constante, referem, permitiu sustentar o ritmo de novos empreendimentos mesmo em períodos de menor atividade económica local. O desafio, apontam, é que esta dinâmica não deixe fora do mercado a população residente com rendimentos mais baixos.