Die kapverdische Diaspora treibt den Wohnungskauf in Mindelo an

Rücküberweisungen, die zu Immobilien werden

Ein Großteil der Rücküberweisungen fließt unmittelbar in den Kauf von Wohnungen oder Grundstücken.

Ein besonderes Käuferprofil

Sie erwerben größere Immobilien im Bereich zwischen 7 und 14 Millionen CVE.

Auswirkungen auf den durchschnittlichen Preis in der Stadt

Diese Nachfrage treibt den Durchschnittspreis in bestimmten Vierteln Mindelos in die Höhe.

Eine Beziehung auf Gegenseitigkeit

Einige Bauträger entwickeln ein eigenes Angebot für diese Käufer mit familiären Bindungen.

Das Profil der Käufer aus den Niederlanden

Immobilienmakler in Mindelo beschreiben ein Käuferprofil von Kapverdiern mit Wohnsitz in den Niederlanden, die häufig im Hinblick auf eine mögliche Rückkehr nach dem Ruhestand Wohneigentum erwerben. Viele dieser Käufer übertragen die Abwicklung des Geschäfts Verwandten auf der Insel, da sie Mindelo nur im Urlaub besuchen können. Die Makler heben hervor, dass diese Käufer besonderen Wert auf die Nähe zur Altstadt und zum städtischen Markt legen. Einige Agenturen bieten inzwischen Beratung aus der Ferne mit virtuellen Besichtigungen an, um Entscheidungen aus dem Ausland zu erleichtern.

Vereinigte Staaten und Portugal, weitere Nachfragezentren

Neben den Niederlanden bilden die kapverdischen Gemeinschaften in Massachusetts und Rhode Island sowie in Lissabon und seinem Ballungsraum einen weiteren bedeutenden Käuferkreis für den Markt in Mindelo. Diese Käufer vermieten häufig einen Teil der Immobilie, solange sie nicht dauerhaft zurückkehren, und ergänzen so ihre anfängliche Investition. Lokale Bauträger bestätigen, dass einige Neubauprojekte direkt auf Messen für die Diaspora in diesen Städten vermarktet werden. Die Kombination dieser drei Herkunftsregionen macht die Diaspora zu einem der wichtigsten Motoren des städtischen Immobilienmarktes.

Die von dieser Nachfrage am stärksten betroffenen Viertel Mindelos

Nach Angaben befragter Makler konzentriert sich ein Großteil der Transaktionen mit Käufern aus der Diaspora auf Gegenden wie Monte Sossego, Fonte Filipe oder bestimmte Straßen in der Nähe der Altstadt. In diesen Vierteln ist der Durchschnittspreis deutlich stärker gestiegen als in anderen Stadtteilen, in denen dieser Käufertyp seltener auftritt. Alteingesessene Anwohner berichten, dass es zunehmend schwierig werde, Mietwohnungen zu erschwinglichen Preisen zu finden. Die Câmara Municipal räumt ein, dass sie die Preisentwicklung in diesen konkreten Vierteln aufmerksam verfolgt.

Bauträger, die maßgeschneiderte Angebote entwickeln

Einige Bauträger in Mindelo haben begonnen, in ihre Projekte Elemente aufzunehmen, die eigens auf Käufer aus der Diaspora zugeschnitten sind, etwa großzügigere Grundrisse für die Unterbringung von Verwandten während der Besuche oder Gemeinschaftsflächen mit Ausrichtung auf den Residenztourismus. Branchenvertreter versichern, dass dieser Käufertyp in der Regel bar oder mit einer Finanzierung aus dem Wohnsitzland zahlt, was die Abwicklung beschleunigt. Diese konstante Nachfrage habe es ermöglicht, das Tempo neuer Bauprojekte selbst in Phasen schwächerer lokaler Konjunktur aufrechtzuerhalten. Die Herausforderung bestehe darin, dass diese Dynamik einkommensschwächere Einheimische nicht vom Markt verdränge.