Apesar de ter o mercado mais pequeno das Canárias, La Graciosa iguala ou supera os preços da habitação de outras ilhas

Num mercado tão reduzido como o de Caleta de Sebo, falar de 'preço médio' é quase um exercício teórico: segundo os portais imobiliários, raramente há mais de três ou quatro casas à venda ao mesmo tempo em toda a La Graciosa. E, ainda assim, essa escassez extrema não se traduz em preços baixos, mas em valores que, proporcionalmente, igualam ou superam os de outras zonas turísticas consolidadas das Canárias.

A escassez que sustenta o preço

Fontes do setor explicam esse aparente paradoxo pela própria raridade do produto: uma casa tradicional de um piso em Caleta de Sebo, com possibilidade de uso turístico e situada num território protegido e quase sem concorrência de construção nova, torna-se um ativo praticamente único, o que empurra o seu preço muito acima do que a sua dimensão justificaria em qualquer outro ponto do arquipélago.

Comparar alhos com bugalhos

Segundo os portais imobiliários, o preço por metro quadrado em Caleta de Sebo chega a igualar o de zonas costeiras muito procuradas de Lanzarote ou Fuerteventura, apesar de a ilha não ter as infraestruturas, os serviços ou as opções de lazer desses destinos. A diferença, assinalam fontes do setor, está precisamente na singularidade de viver —ou de poder arrendar a turistas— na única ilha canária sem estradas alcatroadas nem trânsito automóvel habitual.

Essa combinação de mercado mínimo e preço elevado coloca La Graciosa numa posição peculiar: um lugar onde, apesar da dimensão ínfima do seu parque habitacional, comprar casa exige um desembolso comparável ao de destinos turísticos muito maiores e mais desenvolvidos do resto das Canárias.

Compras e vendas fechadas boca a boca

A escassez de oferta faz com que boa parte das transações em Caleta de Sebo se concretize antes mesmo de chegar aos portais imobiliários, através de contactos diretos entre vizinhos, herdeiros e compradores interessados, segundo fontes do setor. Este modo de funcionamento, mais próprio de um mercado informal do que de um mercado regulado pela oferta e pela procura habituais, dificulta ainda conhecer com rigor o preço real a que muitas transações são fechadas.

O arrendamento turístico, referência para fixar o preço de venda

Na hora de avaliar uma casa em La Graciosa, proprietários e agências têm bem presente a rentabilidade potencial que poderia gerar em arrendamento turístico, um uso permitido de forma limitada na ilha e muito procurado pelos visitantes que querem ficar alojados em Caleta de Sebo. Essa rentabilidade esperada, assinalam fontes do setor imobiliário, pesa tanto ou mais do que a própria dimensão ou o estado de conservação do imóvel na fixação do preço de venda.

Compradores que nem sempre encontram financiamento bancário

Fontes do setor admitem que algumas instituições bancárias mostram reticências em conceder crédito à habitação para casas em La Graciosa, dada a singularidade do mercado e a dificuldade em estabelecer avaliações comparáveis. Esta circunstância obriga um número significativo de compradores a recorrer a pagamentos a pronto ou a financiamento fora do circuito habitual do crédito à habitação, o que limita ainda mais o perfil de comprador capaz de aceder a uma casa na ilha.