Trotz des kleinsten Marktes der Kanaren erreicht oder übertrifft La Graciosa die Immobilienpreise anderer Inseln

In einem so kleinen Markt wie dem von Caleta de Sebo ist von einem „Durchschnittspreis“ zu sprechen fast ein theoretisches Unterfangen: Laut Immobilienportalen stehen auf ganz La Graciosa selten mehr als drei oder vier Häuser gleichzeitig zum Verkauf. Diese extreme Knappheit schlägt sich jedoch nicht in niedrigen Preisen nieder, sondern in Zahlen, die proportional mit denen anderer etablierter Tourismuszonen der Kanaren gleichziehen oder sie übertreffen.

Knappheit, die den Preis stützt

Branchenquellen erklären dieses scheinbare Paradox mit der schlichten Seltenheit des Produkts: Ein traditionelles eingeschossiges Haus in Caleta de Sebo, mit der Möglichkeit touristischer Nutzung, gelegen in einem Schutzgebiet und praktisch ohne Konkurrenz durch Neubauten, wird zu einem nahezu einzigartigen Vermögenswert, was seinen Preis weit über das treibt, was seine Größe an jedem anderen Ort des Archipels rechtfertigen würde.

Äpfel mit Birnen vergleichen

Laut Immobilienportalen erreicht der Quadratmeterpreis in Caleta de Sebo mitunter das Niveau stark nachgefragter Küstenzonen auf Lanzarote oder Fuerteventura, obwohl der Insel die Infrastruktur, die Dienstleistungen oder das Freizeitangebot dieser Destinationen fehlen. Den Unterschied macht laut Branchenquellen gerade die Besonderheit aus, auf der einzigen kanarischen Insel ohne asphaltierte Straßen und ohne üblichen Fahrzeugverkehr zu wohnen – oder dort touristisch vermieten zu können.

Diese Kombination aus minimalem Markt und hohem Preis versetzt La Graciosa in eine besondere Lage: einen Ort, an dem trotz der winzigen Größe seines Wohnungsbestands der Kauf eines Hauses einen Aufwand erfordert, der mit dem viel größerer und weiterentwickelter Tourismusdestinationen im übrigen Kanaren vergleichbar ist.

Kaufverträge, die von Mund zu Mund abgeschlossen werden

Die Angebotsknappheit führt dazu, dass ein Großteil der Geschäfte in Caleta de Sebo bereits abgeschlossen wird, bevor sie überhaupt auf Immobilienportalen veröffentlicht werden, über direkte Kontakte zwischen Anwohnern, Erben und interessierten Käufern, wie Branchenquellen berichten. Diese Funktionsweise, die eher einem informellen Markt als einem durch die übliche Angebots- und Nachfragedynamik regulierten entspricht, erschwert zudem, den tatsächlichen Preis vieler Transaktionen genau zu kennen.

Die Ferienvermietung als Referenz für den Verkaufspreis

Bei der Bewertung eines Hauses auf La Graciosa haben Eigentümer und Agenturen die mögliche Rendite aus der Ferienvermietung stets im Blick – eine auf der Insel nur begrenzt erlaubte Nutzung, die bei Besuchern, die in Caleta de Sebo übernachten möchten, sehr gefragt ist. Diese erwartete Rendite, so Quellen aus der Immobilienbranche, zählt bei der Festlegung des Verkaufspreises ebenso viel oder mehr als die tatsächliche Größe oder der Erhaltungszustand der Immobilie.

Käufer, die nicht immer eine Bankfinanzierung finden

Branchenquellen räumen ein, dass einige Bankinstitute Zurückhaltung zeigen, wenn es um die Vergabe von Hypotheken für Häuser auf La Graciosa geht, angesichts der Marktbesonderheit und der Schwierigkeit, vergleichbare Wertgutachten zu erstellen. Dieser Umstand zwingt eine erhebliche Zahl von Käufern dazu, auf Barzahlung oder Finanzierung außerhalb des üblichen Hypothekenkreislaufs zurückzugreifen, was das Käuferprofil, das sich ein Haus auf der Insel leisten kann, noch weiter einschränkt.