Pese a tener el mercado más pequeño de Canarias, La Graciosa iguala o supera los precios de la vivienda de otras islas

En un mercado tan reducido como el de Caleta de Sebo, hablar de 'precio medio' resulta casi un ejercicio teórico: según los portales inmobiliarios, rara vez hay más de tres o cuatro viviendas en venta a la vez en toda La Graciosa. Y sin embargo, esa escasez extrema no se traduce en precios bajos, sino en cifras que, proporcionalmente, igualan o superan a las de otras zonas turísticas consolidadas de Canarias.

Escasez que sostiene el precio

Fuentes del sector explican esa aparente paradoja por la propia rareza del producto: una casa tradicional de una planta en Caleta de Sebo, con posibilidad de uso turístico y ubicada en un entorno protegido y sin apenas competencia de nueva construcción, se convierte en un activo prácticamente único, lo que empuja su precio muy por encima de lo que su tamaño justificaría en cualquier otro punto del archipiélago.

Comparar peras con manzanas

Según los portales inmobiliarios, el precio por metro cuadrado en Caleta de Sebo llega a igualar al de zonas costeras muy demandadas de Lanzarote o Fuerteventura, pese a que la isla carece de las infraestructuras, los servicios o las opciones de ocio de esos destinos. La diferencia, señalan fuentes del sector, la marca precisamente la singularidad de vivir —o poder alquilar turísticamente— en la única isla canaria sin carreteras asfaltadas ni tráfico rodado habitual.

Esa combinación de mercado mínimo y precio elevado deja a La Graciosa en una posición peculiar: un lugar donde, pese al tamaño ínfimo de su parque de viviendas, comprar una casa exige un desembolso comparable al de destinos turísticos mucho más grandes y desarrollados del resto de Canarias.

Compraventas que se cierran boca a boca

La escasez de oferta hace que buena parte de las operaciones en Caleta de Sebo se cierren antes incluso de llegar a publicarse en los portales inmobiliarios, a través de contactos directos entre vecinos, herederos y compradores interesados, según fuentes del sector. Esta forma de funcionamiento, más propia de un mercado informal que de uno regulado por la oferta y la demanda habitual, dificulta además conocer con precisión el precio real al que se cierran muchas de las transacciones.

El alquiler turístico, referencia para fijar el precio de venta

A la hora de valorar una vivienda en La Graciosa, propietarios y agencias tienen muy presente la rentabilidad potencial que podría generar en alquiler turístico, un uso permitido de forma limitada en la isla y muy demandado por los visitantes que buscan alojarse en Caleta de Sebo. Esa rentabilidad esperada, señalan fuentes del sector inmobiliario, pesa tanto o más que el propio tamaño o estado de conservación del inmueble a la hora de fijar el precio de venta.

Compradores que no siempre encuentran financiación bancaria

Fuentes del sector reconocen que algunas entidades bancarias muestran reticencias a la hora de conceder hipotecas para viviendas en La Graciosa, dada la singularidad del mercado y la dificultad para establecer tasaciones comparables. Esta circunstancia obliga a un número significativo de compradores a recurrir a fórmulas de pago al contado o a financiación fuera del circuito hipotecario habitual, lo que limita todavía más el perfil de comprador capaz de acceder a una vivienda en la isla.