São Jorge combina despoblación y subida de precios: las fajãs se convierten en objeto de deseo turístico

São Jorge, la isla alargada y de relieve abrupto famosa por su queso, vive un mercado inmobiliario de dos velocidades. Mientras el interior de la isla arrastra una despoblación de décadas, sus fajãs costeras, antiguas plataformas de origen volcánico o de deslizamientos de tierra, se han convertido en uno de los activos inmobiliarios más codiciados del archipiélago, según fuentes del sector turístico e inmobiliario local.

Una isla que pierde población desde hace décadas

São Jorge encadena caídas de población sostenidas, con un envejecimiento acusado en las parroquias del interior, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística portugués. Buena parte de las viviendas de esas zonas permanecen vacías, heredadas por familias que ya no residen en la isla.

Las fajãs, de zonas de subsistencia a reclamo turístico

Históricamente habitadas por pescadores y pequeños agricultores, fajãs como las que salpican la costa de Velas y Calheta han pasado a ser buscadas por compradores, muchos de ellos extranjeros, que restauran las antiguas casas para turismo rural o segunda residencia, atraídos por el paisaje y el aislamiento. Los precios de estas propiedades han subido con fuerza en apenas un lustro, según agentes inmobiliarios consultados.

Un mercado dual: barato en el interior, caro en la costa

Esa dualidad marca todo el mercado de la isla: mientras una vivienda tradicional en el interior puede venderse a precios modestos, una fajã restaurada con vistas al mar alcanza cifras que multiplican varias veces esa cantidad, según fuentes del sector.

El queso y la ganadería como freno a la construcción

La economía de São Jorge sigue girando en buena parte en torno a la producción de queso y la ganadería de leche, lo que mantiene protegidas amplias extensiones de suelo agrícola y limita el terreno disponible para nueva vivienda, un equilibrio que las cooperativas queseras defienden como esencial para la isla.

Iniciativas para fijar población

La Cámara Municipal de Velas y el Gobierno Regional mantienen programas de incentivos para atraer nuevos residentes y rehabilitar vivienda vacía en las parroquias del interior, con la vista puesta en frenar la pérdida de población mientras se ordena el crecimiento del turismo en las fajãs.