São Jorge vereint Entvölkerung und Preisanstieg: Die Fajãs werden zum touristischen Wunschobjekt

São Jorge, die langgestreckte Insel mit schroffem Relief, bekannt für ihren Käse, erlebt einen Immobilienmarkt zweier Geschwindigkeiten. Während das Inselinnere seit Jahrzehnten unter Entvölkerung leidet, sind ihre küstennahen Fajãs – alte, durch Vulkanausbrüche oder Erdrutsche entstandene Ebenen – laut lokalen Tourismus- und Immobilienquellen zu einem der begehrtesten Vermögenswerte des Archipels geworden.

Eine Insel, die seit Jahrzehnten Bevölkerung verliert

São Jorge verzeichnet laut Daten des portugiesischen Instituto Nacional de Estatística anhaltende Bevölkerungsrückgänge, mit ausgeprägter Alterung in den Landgemeinden. Ein Großteil der Häuser in diesen Gebieten steht leer und wurde an Familien vererbt, die nicht mehr auf der Insel wohnen.

Die Fajãs: von Subsistenzgebieten zur touristischen Attraktion

Historisch von Fischern und Kleinbauern bewohnt, sind Fajãs wie jene an der Küste von Velas und Calheta heute bei Käufern begehrt, viele davon Ausländer, die die alten Häuser für ländlichen Tourismus oder als Zweitwohnsitz restaurieren, angezogen von Landschaft und Abgeschiedenheit. Die Preise dieser Immobilien sind laut befragten Immobilienmaklern binnen nur fünf Jahren stark gestiegen.

Ein zweigeteilter Markt: billig im Inland, teuer an der Küste

Diese Zweiteilung prägt den gesamten Inselmarkt: Während ein traditionelles Haus im Landesinneren zu bescheidenen Preisen verkauft werden kann, erreicht eine restaurierte Fajã mit Meerblick laut Branchenquellen ein Vielfaches dieses Betrags.

Käse und Viehzucht als Bremse für den Bau

Die Wirtschaft São Jorges dreht sich weiterhin größtenteils um die Käseproduktion und die Milchviehhaltung, wodurch weite Flächen landwirtschaftlichen Bodens geschützt bleiben und das für neuen Wohnraum verfügbare Land begrenzt wird – ein Gleichgewicht, das die Käsegenossenschaften als für die Insel unverzichtbar verteidigen.

Initiativen zur Bindung der Bevölkerung

Die Cámara Municipal de Velas und die Regionalregierung unterhalten Förderprogramme, um neue Bewohner anzuziehen und leerstehenden Wohnraum in den Landgemeinden zu sanieren, mit dem Ziel, den Bevölkerungsverlust zu bremsen, während gleichzeitig das Wachstum des Tourismus auf den Fajãs geordnet wird.