El riesgo sísmico sigue frenando la construcción nueva en varias fajãs del norte de São Jorge

Una memoria que no se olvida

El terremoto de 1980 sigue marcando el planeamiento urbanístico de la isla.

Cartografía de riesgo y licencias denegadas

Varios tramos de fajã se clasifican como no aptos para nueva edificación.

El sector inmobiliario, entre la cautela y la demanda

Siguen las consultas de compradores pese a las restricciones y dificultades de aseguramiento.

Una convivencia obligada con el riesgo

Se estudia actualizar la cartografía de riesgo de la isla.

El terremoto de 1980 y sus consecuencias directas

El sismo de 1 de enero de 1980 causó daños severos en Terceira y en las fajãs de São Jorge, dejando numerosas viviendas destruidas o inhabitables y obligando a un realojo que en algunos casos se prolongó durante años. Aquella experiencia marcó un antes y un después en la manera en que las autoridades regionales abordan la concesión de licencias de construcción en zonas costeras de riesgo geológico.

Las dificultades para asegurar una vivienda en fajã

Varias compañías de seguros aplican primas más elevadas o directamente rechazan cubrir viviendas situadas en fajãs clasificadas como zonas de riesgo, lo que complica tanto la compra como la obtención de financiación hipotecaria en estas localizaciones. Los compradores potenciales deben a menudo recurrir a pólizas específicas de mayor coste, cuando logran encontrarlas, un factor que numerosos agentes inmobiliarios de la isla identifican como uno de los principales frenos a la compraventa en estas zonas.

Comparación con otras zonas de riesgo del archipiélago

Restricciones similares existen en otras islas azorianas expuestas a riesgo sísmico o volcánico, aunque los técnicos consultados señalan que la topografía particular de las fajãs, franjas estrechas de terreno entre el mar y los acantilados, agrava el riesgo frente a fenómenos como los desprendimientos y las inundaciones costeras, más allá del propio riesgo sísmico.

La actualización de la cartografía, un proceso lento

La revisión de los mapas de riesgo que determinan qué tramos de fajã son aptos para nueva edificación avanza con lentitud, en parte por la necesidad de estudios geotécnicos detallados en cada tramo de costa. Mientras tanto, propietarios de terrenos ya calificados como no aptos reclaman indemnizaciones o compensaciones, un asunto que las autoridades regionales aún no han resuelto de forma definitiva.