São Domingos resiste la presión urbanizadora mientras el precio de la tierra agrícola se dispara

Un municipio agrícola en el corazón de Santiago

Una hectárea irrigada en el valle de São Domingos ronda los 3 millones de CVE.

La tentación de vender para construir

Una parcela urbanizable junto a la carretera se vende por unos 800.000 CVE.

Entre la vocación agrícola y el crecimiento urbano

Se reclama planificación que proteja las zonas de mayor valor agrícola.

Un mercado inmobiliario todavía marginal

Las operaciones de vivienda propiamente dicha siguen siendo escasas.

Un valle histórico dedicado al regadío

El valle de São Domingos concentra desde hace décadas buena parte de la producción hortícola que abastece los mercados de Praia y Assomada, gracias a un sistema de regadío que aprovecha las levadas construidas a mediados del siglo pasado. Agricultores de la zona recuerdan que hasta hace poco vender tierra de cultivo era algo excepcional, reservado a herencias familiares. El cambio de tendencia ha sorprendido incluso a quienes llevan generaciones trabajando estas parcelas. Muchos se plantean ahora si conviene seguir cultivando o esperar a que el precio del suelo siga subiendo.

Voces desde la Câmara Municipal

Responsables municipales de São Domingos reconocen que la presión sobre el suelo agrícola se ha intensificado en el último año, coincidiendo con el avance de las obras de mejora en la carretera Praia-Assomada. Desde el ayuntamiento se defiende la necesidad de revisar el plan director municipal para delimitar con mayor claridad qué zonas pueden reclasificarse y cuáles deben mantenerse protegidas por su valor productivo. Se ha mencionado también la posibilidad de crear incentivos para quienes continúen dedicando sus tierras al cultivo en lugar de venderlas.

Comparación con otros municipios de Santiago

El fenómeno recuerda a lo ocurrido años atrás en zonas periféricas de Santa Catarina, donde el crecimiento urbano terminó absorbiendo buena parte del suelo agrícola de proximidad. Técnicos agrónomos consultados advierten de que, si no se actúa a tiempo, São Domingos podría perder en poco tiempo una parte significativa de su capacidad productiva. Otros municipios rurales de Santiago siguen con atención cómo evoluciona este mercado, conscientes de que la carretera Praia-Assomada podría extender la misma dinámica a otras localidades cercanas.

Un mercado de vivienda que podría cambiar de escala

Aunque hoy las operaciones de compraventa de viviendas siguen siendo escasas, algunos promotores ya exploran la posibilidad de construir pequeños desarrollos residenciales orientados a familias de Praia que buscan un entorno más tranquilo y accesos mejorados. De confirmarse esta tendencia, São Domingos podría pasar en pocos años de ser un municipio eminentemente agrícola a convertirse en una alternativa habitacional para la capital, con las tensiones que ello implicaría sobre el uso del suelo.