São Domingos widersteht dem Bebauungsdruck, während die Preise für Ackerland in die Höhe schnellen

Eine Agrargemeinde im Herzen von Santiago

Ein Hektar bewässertes Land im Tal von São Domingos kostet rund 3 Millionen CVE.

Die Versuchung, für die Bebauung zu verkaufen

Ein Baugrundstück an der Straße wird für etwa 800.000 CVE verkauft.

Zwischen landwirtschaftlicher Berufung und städtischem Wachstum

Gefordert wird eine Planung, die die landwirtschaftlich wertvollsten Flächen schützt.

Ein noch randständiger Immobilienmarkt

Eigentliche Wohnimmobiliengeschäfte bleiben weiterhin selten.

Ein historisches Tal im Zeichen der Bewässerung

Im Tal von São Domingos wird seit Jahrzehnten ein Großteil jenes Gemüses erzeugt, das die Märkte von Praia und Assomada versorgt – möglich macht das ein Bewässerungssystem, das die in der Mitte des vergangenen Jahrhunderts angelegten Wasserkanäle nutzt. Landwirte der Region erinnern sich, dass der Verkauf von Ackerland bis vor Kurzem eine Ausnahme war und meist mit Erbschaften innerhalb der Familie zusammenhing. Die Trendwende hat selbst jene überrascht, die diese Parzellen seit Generationen bewirtschaften. Viele fragen sich nun, ob es sich lohnt, weiter Landwirtschaft zu betreiben, oder ob man abwarten sollte, bis die Bodenpreise weiter steigen.

Stimmen aus der Câmara Municipal

Verantwortliche der Gemeindeverwaltung von São Domingos räumen ein, dass der Druck auf landwirtschaftliche Flächen im vergangenen Jahr deutlich zugenommen hat – parallel zum Fortschritt der Ausbauarbeiten an der Straße Praia-Assomada. Aus dem Rathaus heißt es, der kommunale Flächennutzungsplan müsse überarbeitet werden, um klarer abzugrenzen, welche Zonen umgewidmet werden dürfen und welche wegen ihres Produktionswerts geschützt bleiben müssen. Erwähnt wurde auch die Möglichkeit, Anreize für jene zu schaffen, die ihr Land weiterhin bewirtschaften, statt es zu verkaufen.

Vergleich mit anderen Gemeinden auf Santiago

Das Phänomen erinnert an das, was sich vor Jahren in den Randgebieten von Santa Catarina abspielte, wo das städtische Wachstum einen Großteil der wohnortnahen Agrarflächen verschlang. Befragte Agraringenieure warnen, dass São Domingos ohne rechtzeitiges Handeln binnen kurzer Zeit einen erheblichen Teil seiner Produktionskapazität verlieren könnte. Andere ländliche Gemeinden auf Santiago verfolgen die Entwicklung dieses Marktes aufmerksam – im Bewusstsein, dass die Straße Praia-Assomada dieselbe Dynamik auf weitere Ortschaften in der Nähe ausdehnen könnte.

Ein Wohnungsmarkt, der seine Größenordnung ändern könnte

Auch wenn Wohnungskäufe und -verkäufe heute noch selten sind, prüfen einige Projektentwickler bereits die Möglichkeit, kleine Wohnanlagen zu errichten – gedacht für Familien aus Praia, die ein ruhigeres Umfeld und verbesserte Verkehrsanbindungen suchen. Sollte sich dieser Trend bestätigen, könnte sich São Domingos in wenigen Jahren von einer vorwiegend landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer Wohnalternative für die Hauptstadt wandeln – mit allen Spannungen, die dies für die Flächennutzung mit sich brächte.