La diáspora caboverdiana en Estados Unidos, Países Bajos y Portugal reactiva la compra de vivienda en Praia y Assomada

Remesas que se convierten en ladrillo

Una vivienda de gama media en Palmarejo o Prainha cuesta entre 25 y 40 millones de CVE.

Assomada, destino de la diáspora que vuelve al interior

Caboverdianos de Santa Catarina compran o rehabilitan viviendas familiares en Assomada.

Un mercado que se adapta a la demanda exterior

Gestores locales tramitan a distancia la compra o reforma de viviendas.

Efecto sobre los precios locales

Quienes compran en divisa fuerte arrastran al alza el precio de referencia del entorno.

Boston, Róterdam y Lisboa, los tres orígenes que más pesan

Los agentes inmobiliarios de Praia identifican tres focos principales de la diáspora activa en el mercado: la comunidad caboverdiana de Boston y su área metropolitana, la de Róterdam y otras ciudades neerlandesas, y la de Lisboa y su cinturón metropolitano. Cada colectivo mantiene vínculos distintos con la isla de Santiago, pero comparte el mismo objetivo de asegurar una vivienda familiar o una inversión a largo plazo. Las transferencias suelen coincidir con las vacaciones de verano, cuando los propios compradores viajan para supervisar obras o firmar escrituras. Los profesionales del sector calculan que este grupo representa ya una parte relevante de las operaciones cerradas en Palmarejo y Prainha durante el último año.

El papel de los gestores y agentes de confianza

Buena parte de las compras se cierra sin que el titular pise Cabo Verde en meses, apoyándose en poderes notariales y en agentes que envían fotografías y vídeos de cada fase de la obra. Estos gestores locales se han convertido en piezas clave de la cadena, encargándose de trámites municipales, contratación de albañiles y supervisión de materiales. Su reputación circula de boca en boca entre las asociaciones de caboverdianos en el extranjero, lo que concentra buena parte del negocio en un número reducido de despachos de Praia. Algunos han empezado a cobrar comisiones adicionales por el seguimiento a distancia, un servicio que hace unos años era gratuito.

Viviendas que esperan años el regreso definitivo

No todas las construcciones se ocupan de inmediato. Es habitual encontrar viviendas levantadas a lo largo de varios años, financiadas con remesas sucesivas, que permanecen cerradas o a medio terminar mientras sus propietarios siguen trabajando en el extranjero. Muchas familias las conciben como el hogar de la jubilación, un proyecto que se completa por etapas según llegan los ahorros. Este patrón, común en otras islas de fuerte tradición migratoria, explica la convivencia de solares terminados junto a otros con la obra detenida desde hace tiempo.

Inquietud entre quienes compran sin remesas

El fenómeno no genera solo satisfacción. Familias de Praia y Assomada sin ingresos en divisa fuerte advierten que cada vez les resulta más difícil competir por una vivienda de gama media en los barrios más solicitados. Algunos vecinos consultados señalan que los precios de referencia ya no responden a los salarios locales, sino a lo que puede pagar quien gana en dólares o en euros. El debate se instala también entre técnicos municipales, que estudian si conviene reservar algún contingente de suelo asequible para la población residente.