Italianos, portugueses y británicos concentran ya buena parte de las compras de apartamentos turísticos en Santa Maria

Un mercado con acento europeo

Compradores de Italia, Portugal y Reino Unido buscan apartamentos para alquiler vacacional.

Precios y rentabilidad como reclamo

Un apartamento de un dormitorio cuesta entre 8 y 14 millones de CVE, con rentabilidad del 6-9%.

Efecto sobre la oferta disponible

Nuevas promociones se comercializan en ferias europeas antes de llegar al mercado local.

Gestión a distancia, un negocio en sí mismo

Ha surgido un ecosistema de empresas de gestión de alquileres para propietarios ausentes.

Agencias locales, entre la oportunidad y el reto

Las inmobiliarias de Santa Maria reconocen que buena parte de su cartera de clientes procede ya de fuera de Cabo Verde, un cambio notable respecto a hace apenas una década. Muchas de estas agencias han incorporado personal capaz de atender consultas en italiano e inglés, además del portugués, para responder a la demanda internacional. El proceso de compra suele completarse a distancia, con visitas presenciales que se limitan a una única estancia previa a la firma. Esta dinámica ha obligado a las agencias a reforzar la documentación digital y los recorridos en vídeo de los inmuebles.

Sal frente a otros destinos turísticos del archipiélago

El perfil de comprador europeo que llega a Santa Maria se asemeja al que ya opera desde hace años en Boa Vista, aunque con volúmenes de operaciones superiores dados los años de desarrollo turístico acumulados en Sal. Los agentes consultados señalan que Sal ofrece una oferta hotelera y de ocio más consolidada, lo que refuerza el atractivo de la isla frente a otros destinos del país. Esta comparación se ha convertido en un argumento habitual de venta en las ferias inmobiliarias europeas donde se presentan las nuevas promociones.

Formas de pago y financiación

La mayoría de las operaciones se cierran mediante pago al contado, dada la dificultad de acceder a hipotecas caboverdianas para compradores no residentes. Algunos promotores ofrecen planes de pago fraccionado ligados a las fases de construcción, una fórmula que atrae especialmente a inversores que no buscan financiación bancaria. Los notarios locales confirman un aumento sostenido de escrituras a nombre de sociedades extranjeras creadas específicamente para canalizar este tipo de inversión. Esta vía permite además simplificar la gestión fiscal de los propietarios ausentes.

Dudas sobre el efecto en el mercado residencial local

No todos los actores del sector ven con entusiasmo esta tendencia. Varios residentes de Santa Maria advierten de que la concentración de compradores europeos en el segmento turístico presiona indirectamente el precio del suelo disponible para vivienda residencial habitual. Los técnicos municipales consultados reconocen el reto, aunque insisten en que el segmento turístico y el residencial siguen respondiendo, por ahora, a lógicas de precio distintas. El debate sobre si conviene introducir algún tipo de límite o regulación a la compra extranjera empieza a asomar en los foros locales del sector.