Italiener, Portugiesen und Briten tätigen bereits einen Großteil der Käufe touristischer Apartments in Santa Maria

Ein Markt mit europäischem Akzent

Käufer aus Italien, Portugal und dem Vereinigten Königreich suchen Apartments für die Ferienvermietung.

Preise und Rendite als Lockmittel

Ein Apartment mit einem Schlafzimmer kostet zwischen 8 und 14 Millionen CVE, bei einer Rendite von 6 bis 9 %.

Auswirkung auf das verfügbare Angebot

Neue Bauprojekte werden auf europäischen Messen vermarktet, bevor sie den lokalen Markt erreichen.

Verwaltung aus der Ferne als eigenes Geschäftsfeld

Es ist ein ganzes Ökosystem von Vermietungsverwaltungsunternehmen für ortsabwesende Eigentümer entstanden.

Lokale Agenturen zwischen Chance und Herausforderung

Die Immobilienunternehmen von Santa Maria räumen ein, dass ein Großteil ihres Kundenstamms bereits aus dem Ausland stammt – ein bemerkenswerter Wandel gegenüber der Situation vor kaum einem Jahrzehnt. Viele dieser Agenturen haben Personal eingestellt, das Anfragen neben Portugiesisch auch auf Italienisch und Englisch bearbeiten kann, um der internationalen Nachfrage gerecht zu werden. Der Kaufprozess wird meist aus der Ferne abgewickelt, wobei sich Besichtigungen vor Ort auf einen einzigen Aufenthalt vor der Unterzeichnung beschränken. Diese Dynamik hat die Agenturen dazu gezwungen, die digitale Dokumentation und Videorundgänge der Immobilien auszubauen.

Sal im Vergleich zu anderen touristischen Zielen des Archipels

Das Profil der europäischen Käufer, die nach Santa Maria kommen, ähnelt jenem, das seit Jahren auf Boa Vista zu beobachten ist, wobei die Transaktionsvolumen aufgrund der auf Sal angesammelten Jahre touristischer Entwicklung höher liegen. Die befragten Makler weisen darauf hin, dass Sal ein gefestigteres Hotel- und Freizeitangebot bietet, was die Attraktivität der Insel gegenüber anderen Zielen des Landes verstärkt. Dieser Vergleich ist zu einem gängigen Verkaufsargument auf den europäischen Immobilienmessen geworden, auf denen die neuen Bauprojekte vorgestellt werden.

Zahlungs- und Finanzierungsformen

Die meisten Geschäfte werden per Barzahlung abgeschlossen, da nicht ansässige Käufer nur schwer Zugang zu kapverdischen Hypotheken erhalten. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne an, die an die Baufortschritte gekoppelt sind – ein Modell, das besonders Investoren anspricht, die keine Bankfinanzierung suchen. Örtliche Notare bestätigen einen anhaltenden Anstieg von Urkunden auf den Namen ausländischer Gesellschaften, die eigens zur Kanalisierung dieser Art von Investitionen gegründet wurden. Dieser Weg erleichtert zudem die steuerliche Verwaltung für ortsabwesende Eigentümer.

Zweifel an den Auswirkungen auf den lokalen Wohnungsmarkt

Nicht alle Akteure der Branche sehen diesen Trend mit Begeisterung. Mehrere Anwohner von Santa Maria warnen, dass die Konzentration europäischer Käufer im touristischen Segment indirekt den Preis des für dauerhaften Wohnraum verfügbaren Baulands nach oben treibt. Die befragten Gemeindetechniker erkennen die Herausforderung an, betonen jedoch, dass touristisches und residentielles Segment vorerst weiterhin unterschiedlichen Preislogiken folgen. Die Debatte darüber, ob eine Art Begrenzung oder Regulierung des ausländischen Erwerbs sinnvoll wäre, beginnt in den lokalen Foren der Branche aufzukommen.