Los precios de la vivienda en el área metropolitana Santa Cruz–La Laguna marcan máximos históricos en 2026

El mercado residencial del área metropolitana de Tenerife ha entrado en 2026 en territorio desconocido. Los precios de compraventa en Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna encadenan varios trimestres consecutivos al alza y marcan máximos históricos, según los principales portales inmobiliarios, en un contexto de oferta escasa y demanda persistente.

Cifras nunca vistas en la conurbación

Los portales inmobiliarios sitúan el precio medio de la vivienda usada en Santa Cruz en torno a los 2.350 euros por metro cuadrado, con subidas interanuales próximas al 9%. En La Laguna la cifra es aún mayor: el casco histórico y los barrios conectados por el tranvía rozan ya los 2.550 euros por metro cuadrado. Zonas tradicionalmente asequibles de la capital, como La Salud u Ofra, registran también incrementos de dos dígitos, señal de que la presión se ha extendido a todo el parque residencial metropolitano.

El esfuerzo salarial se dispara

El problema no es solo el precio, sino la distancia creciente entre vivienda y salarios. Con una retribución media en Canarias que, según datos del Istac, sigue entre las más bajas del país, adquirir un piso tipo de 80 metros cuadrados en la conurbación exige ya el equivalente a más de siete años y medio de salario bruto completo. Las fuentes del sector calculan que un hogar medio debe destinar más del 40% de sus ingresos a la cuota hipotecaria, muy por encima del tercio que se considera financieramente prudente.

El alquiler, aún más tensionado

Quien no puede comprar tampoco encuentra alivio en el alquiler. La renta media en el área metropolitana supera los 12,5 euros por metro cuadrado al mes, de modo que un piso de 80 metros ronda los 1.000 euros mensuales. Los anuncios reciben decenas de contactos en las primeras horas y las agencias reconocen que la mayoría de las viviendas se adjudican sin llegar a publicarse. La escasez de oferta empuja a muchos hogares jóvenes hacia municipios del norte y del sur de la isla, con el consiguiente aumento de los desplazamientos diarios.

Sin señales de moderación a corto plazo

Las causas del récord son estructurales: la obra nueva sigue en mínimos, la población del área metropolitana crece y parte del parque se destina a usos no residenciales. Ayuntamientos y Gobierno de Canarias estudian fórmulas para ampliar la oferta asequible, incluida la posible declaración de zonas de mercado tensionado, pero las fuentes del sector coinciden en que, sin un aumento sustancial de la construcción, los precios seguirán presionados durante los próximos ejercicios.