Los compradores extranjeros disparan el precio de la vivienda en Puerto Rico y Puerto de Mogán

El barranco de Puerto Rico y el entorno de Puerto de Mogán, en el municipio de Mogán, se han convertido en los últimos años en el destino preferido de compradores procedentes de Reino Unido, Alemania y los países nórdicos que buscan una segunda residencia o una inversión de alquiler vacacional. Según los portales inmobiliarios, en algunos edificios de la zona más de la mitad de las operaciones de compraventa cerradas en el último año han tenido como comprador a un residente extranjero.

Precios que duplican la media insular

El precio medio del metro cuadrado en las urbanizaciones frente al mar de Puerto Rico ronda ya, según fuentes del sector inmobiliario local, cifras que doblan la media de la isla, con apartamentos de un dormitorio con vistas al puerto deportivo que superan con facilidad los 250.000 euros. Los agentes consultados apuntan a que el pago al contado sigue siendo mayoritario entre estos compradores, lo que deja fuera de la puja a buena parte de la demanda local, que depende de financiación hipotecaria.

El atractivo del clima y la rentabilidad turística

La combinación de clima estable todo el año y una elevada ocupación turística explica, según el sector, que muchos de estos inmuebles se adquieran ya con la intención de explotarlos como vivienda vacacional el resto del año. Esa dualidad entre residencia propia y activo de inversión ha reforzado el interés por segundas y terceras plantas con terraza, las más demandadas por compradores de mediana edad que planean pasar largas temporadas en la isla.

Efecto en la oferta para los vecinos de Mogán

El Ayuntamiento de Mogán ha reconocido en los últimos meses que la presión compradora extranjera dificulta el acceso a la vivienda de los propios trabajadores del municipio, muchos de los cuales terminan residiendo en núcleos del interior o en municipios vecinos por no poder asumir los precios de la franja costera. Colectivos vecinales piden que se refuerce la oferta de vivienda protegida en las zonas más alejadas de la costa para compensar este desplazamiento.

Un patrón que se repite en toda la costa suroeste

El fenómeno no se limita a Puerto Rico: agencias inmobiliarias con oficina en Arguineguín y Playa de Mogán confirman una dinámica similar, con compradores que llegan atraídos por la oferta de vuelos directos desde el norte de Europa y que, cada vez con más frecuencia, deciden trasladar su residencia fiscal a la isla tras varios años como propietarios vacacionales.