Ausländische Käufer treiben die Immobilienpreise in Puerto Rico und Puerto de Mogán in die Höhe

Die Schlucht von Puerto Rico und die Umgebung von Puerto de Mogán in der Gemeinde Mogán haben sich in den vergangenen Jahren zum bevorzugten Ziel für Käufer aus Großbritannien, Deutschland und den nordischen Ländern entwickelt, die einen Zweitwohnsitz oder eine Investition für die Ferienvermietung suchen. Laut Immobilienportalen war in einigen Gebäuden der Zone bei mehr als der Hälfte der im vergangenen Jahr abgeschlossenen Kaufverträge ein ausländischer Resident der Käufer.

Preise, die den Inseldurchschnitt verdoppeln

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den Wohnanlagen direkt am Meer in Puerto Rico liegt laut örtlichen Immobilienfachleuten bereits bei Werten, die den Inseldurchschnitt verdoppeln – Einzimmerwohnungen mit Blick auf den Yachthafen übersteigen ohne Weiteres die 250.000 Euro-Marke. Die befragten Makler weisen darauf hin, dass Barzahlungen unter diesen Käufern weiterhin überwiegen, wodurch ein Großteil der lokalen Nachfrage, die auf Hypothekenfinanzierung angewiesen ist, aus dem Rennen ist.

Die Anziehungskraft des Klimas und die touristische Rendite

Die Kombination aus ganzjährig stabilem Klima und hoher touristischer Auslastung erklärt laut Branchenangaben, warum viele dieser Immobilien bereits mit der Absicht erworben werden, sie den Rest des Jahres als Ferienwohnung zu vermieten. Diese Doppelfunktion als Eigenheim und Kapitalanlage hat das Interesse an Wohnungen in zweiter und dritter Etage mit Terrasse verstärkt, die bei Käufern mittleren Alters, die längere Aufenthalte auf der Insel planen, am stärksten gefragt sind.

Auswirkungen auf das Angebot für die Einwohner von Mogán

Die Gemeindeverwaltung von Mogán hat in den vergangenen Monaten eingeräumt, dass der ausländische Kaufdruck den Zugang zu Wohnraum für die eigenen Beschäftigten der Gemeinde erschwert, von denen viele letztlich in Ortschaften im Landesinneren oder in Nachbargemeinden wohnen, weil sie sich die Preise des Küstenstreifens nicht leisten können. Nachbarschaftsverbände fordern ein größeres Angebot an Sozialwohnungen in den küstenferneren Gebieten, um diese Verdrängung auszugleichen.

Ein Muster, das sich entlang der gesamten Südwestküste wiederholt

Das Phänomen beschränkt sich nicht auf Puerto Rico: Immobilienagenturen mit Büro in Arguineguín und Playa de Mogán bestätigen eine ähnliche Dynamik, mit Käufern, die vom Angebot an Direktflügen aus Nordeuropa angezogen werden und die sich immer häufiger dafür entscheiden, nach mehreren Jahren als Feriendomizil-Eigentümer ihren steuerlichen Wohnsitz auf die Insel zu verlegen.