Compradores extranjeros pujan por los sobrados coloniales del centro histórico de São Filipe

Un centro histórico con aspiración patrimonial

El casco antiguo, conocido como Bila Baxo, conserva sobrados del siglo XIX.

Precios al alza por el interés extranjero

Un sobrado en buen estado se vende por encima de 13.500.000 CVE.

Reformas caras, permisos lentos

Restaurar un sobrado puede superar los 5.000.000 CVE solo en fachada y cubierta.

El riesgo de expulsar a los vecinos de siempre

Se piden mecanismos de protección para los residentes de toda la vida.

El origen colonial de Bila Baxo

Los sobrados que rodean la plaza principal de São Filipe datan en su mayoría del siglo XIX, cuando la ciudad ejercía funciones administrativas y comerciales centrales en la isla de Fogo, en pleno auge del comercio vinculado al cultivo de café y viñedo en las laderas del volcán. Esta arquitectura de fachadas altas y balcones de madera constituye uno de los conjuntos coloniales mejor conservados del archipiélago, lo que explica el creciente interés patrimonial y turístico que despierta.

Compradores europeos y norteamericanos, principales interesados

Según agentes inmobiliarios locales, buena parte del interés extranjero por los sobrados de Bila Baxo procede de compradores europeos y de descendientes de la diáspora caboverdiana residente en Estados Unidos, que buscan una segunda residencia o una inversión vinculada al turismo patrimonial. Este perfil de comprador está dispuesto a asumir el elevado coste de una rehabilitación integral, algo que resulta más difícil para familias locales con menores recursos.

Las dificultades técnicas de la restauración

Restaurar un sobrado exige mano de obra especializada en técnicas constructivas tradicionales, cada vez más escasa en la isla, además de materiales que en ocasiones deben importarse. Los plazos de obra se alargan por la necesidad de preservar elementos originales como balcones de madera y molduras de fachada, lo que encarece el proceso frente a una construcción convencional de tamaño similar.

El temor a una gentrificación del centro histórico

Vecinos y asociaciones locales advierten de que, si el interés extranjero sigue creciendo al mismo ritmo, los residentes de toda la vida podrían verse desplazados por la subida de precios y de impuestos asociados a la revalorización de sus propiedades. Se plantea la posibilidad de figuras de protección similares a las aplicadas en otros centros históricos de Cabo Verde, aunque de momento no existe ningún mecanismo formal aprobado en São Filipe.