El precio de la vivienda en Ponta Delgada marca máximos históricos y empieza a expulsar a las familias jóvenes del centro

El mercado residencial de Ponta Delgada ha entrado en una fase que la propia isla no recordaba. Como capital administrativa y económica de los Azores, y con diferencia la más poblada de las nueve islas, São Miguel concentra buena parte de la inversión, el turismo y la llegada de nuevos residentes al archipiélago, y esa presión se ha trasladado de lleno al precio de la vivienda, según coinciden fuentes del sector inmobiliario local.

Cifras que no se habían visto en la isla

Los portales inmobiliarios sitúan ya el precio medio de la vivienda usada en Ponta Delgada por encima de los 2.300 euros por metro cuadrado, con subidas interanuales que rondan el 12% en los barrios más demandados del centro histórico y la zona portuaria. Hace apenas cinco años esa cifra se movía en niveles claramente inferiores, lo que da idea de la velocidad del cambio, según fuentes del sector.

Quién compra en la capital azoriana y quién se queda fuera

Entre los compradores figuran inversores que destinan pisos al alojamiento local, teletrabajadores procedentes de Europa continental y de Norteamérica atraídos por la calidad de vida, y azorianos emigrados que regresan con ahorros acumulados en el extranjero. Frente a ellos, los jóvenes locales, con salarios medios que siguen por debajo de la media nacional portuguesa según datos del Instituto Nacional de Estadística, encuentran cada vez más difícil acceder a una primera vivienda en el municipio.

El suelo escaso y la orografía, un límite estructural

A diferencia de otras capitales, Ponta Delgada no puede crecer indefinidamente: el mar por un lado y las cotas montañosas por otro dejan un margen de expansión urbanística muy limitado, y los procesos de calificación de nuevo suelo urbanizable avanzan con lentitud, señalan fuentes municipales. Eso convierte cualquier nueva promoción en un acontecimiento que se agota casi antes de salir al mercado.

Qué plantea la administración regional

El Gobierno Regional de los Azores y la Cámara Municipal de Ponta Delgada estudian limitar la concesión de nuevas licencias de alojamiento local en el centro histórico y reforzar los programas de rehabilitación de vivienda vacía, en línea con las líneas de financiación del Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana. Por ahora, reconocen fuentes cercanas al ejecutivo regional, el ritmo de las medidas va por detrás del ritmo del mercado.