La presión de los compradores extranjeros dispara los precios de la vivienda en Lanzarote

El mercado de la vivienda en Lanzarote atraviesa uno de sus momentos de mayor tensión. La demanda de compradores extranjeros, sumada a un parque residencial limitado por la escasez de suelo, ha empujado los precios a máximos históricos en buena parte de la isla, con Arrecife y Tías a la cabeza de las subidas, según los portales inmobiliarios.

Uno de los porcentajes más altos de España

Según los datos que manejan los registradores y las estadísticas del sector, en torno a cuatro de cada diez compraventas de vivienda en Lanzarote las protagonizan compradores extranjeros, un porcentaje que sitúa a la isla, junto con Baleares y Alicante, entre los territorios con mayor peso de la demanda internacional de toda España. Britanos, alemanes, irlandeses y, cada vez más, compradores del norte y del este de Europa concentran las operaciones, con especial apetito por las zonas costeras del sur y por las viviendas con potencial de alquiler vacacional.

Arrecife y Tías, a la cabeza

Los portales inmobiliarios sitúan el precio medio de la vivienda usada en la isla por encima de los 2.700 euros por metro cuadrado, con incrementos interanuales de dos dígitos en los municipios más demandados. En Tías, donde se encuentra Puerto del Carmen, las cifras superan con claridad la media insular, mientras que Arrecife, tradicionalmente más asequible, registra las subidas porcentuales más intensas: la capital se ha convertido en refugio de la demanda local expulsada de los núcleos turísticos y, al mismo tiempo, en objetivo de inversores que buscan recorrido.

La demanda local, desplazada

El efecto sobre los residentes es directo. Con salarios vinculados en gran medida al sector turístico, la brecha entre ingresos locales y precios de mercado se amplía año tras año. Fuentes del sector señalan que muchas familias lanzaroteñas han quedado fuera del mercado de compra y compiten en un alquiler igualmente tensionado, donde la oferta de larga temporada se ha reducido en favor del uso vacacional. Los datos del Istac reflejan además un crecimiento demográfico sostenido que añade presión a un parque que crece muy despacio.

Poca obra nueva a la vista

La respuesta por el lado de la oferta es limitada. La normativa insular restringe el crecimiento urbanístico, y la obra nueva que llega al mercado se concentra en promociones de gama media-alta orientadas en buena parte a la propia demanda internacional. El Cabildo de Lanzarote y los ayuntamientos estudian fórmulas para movilizar vivienda vacía y facilitar promociones protegidas, pero los agentes consultados coinciden en que, a corto plazo, la presión de la demanda exterior seguirá marcando el ritmo de los precios en la isla.