Der Druck ausländischer Käufer treibt die Immobilienpreise auf Lanzarote in die Höhe

Der Wohnungsmarkt auf Lanzarote durchlebt eine seiner angespanntesten Phasen. Die Nachfrage ausländischer Käufer hat zusammen mit einem durch Flächenknappheit begrenzten Wohnungsbestand die Preise in weiten Teilen der Insel auf historische Höchststände getrieben, wobei Arrecife und Tías laut Immobilienportalen die stärksten Anstiege verzeichnen.

Einer der höchsten Anteile in ganz Spanien

Nach Angaben der Grundbuchämter und der Branchenstatistiken werden rund vier von zehn Immobilienkäufen auf Lanzarote von ausländischen Käufern getätigt – ein Anteil, der die Insel neben den Balearen und Alicante zu einem der spanischen Gebiete mit dem größten Gewicht internationaler Nachfrage macht. Britische, deutsche und irische Käufer sowie zunehmend Käufer aus Nord- und Osteuropa dominieren die Transaktionen, mit besonderem Interesse an den Küstengebieten im Süden und an Immobilien mit Potenzial für die Ferienvermietung.

Arrecife und Tías an der Spitze

Die Immobilienportale beziffern den Durchschnittspreis für Bestandswohnungen auf der Insel auf über 2.700 Euro pro Quadratmeter, mit zweistelligen Jahreszuwächsen in den gefragtesten Gemeinden. In Tías, wo Puerto del Carmen liegt, übersteigen die Werte den Inseldurchschnitt deutlich, während Arrecife, traditionell erschwinglicher, die stärksten prozentualen Anstiege verzeichnet: Die Hauptstadt ist zum Rückzugsort für die aus den Touristenorten verdrängte lokale Nachfrage geworden und gleichzeitig zum Ziel von Investoren, die auf Wertsteigerung setzen.

Die lokale Nachfrage wird verdrängt

Die Auswirkung auf die Bewohner ist unmittelbar. Da die Löhne größtenteils an den Tourismussektor gekoppelt sind, wächst die Kluft zwischen lokalem Einkommen und Marktpreisen von Jahr zu Jahr. Branchenquellen weisen darauf hin, dass viele Familien auf Lanzarote vom Kaufmarkt ausgeschlossen sind und um einen ebenso angespannten Mietmarkt konkurrieren, in dem das Angebot an Langzeitmieten zugunsten der Ferienvermietung geschrumpft ist. Die Daten des Istac zeigen zudem ein anhaltendes Bevölkerungswachstum, das den Druck auf einen nur sehr langsam wachsenden Bestand zusätzlich erhöht.

Wenig Neubau in Sicht

Die Reaktion auf der Angebotsseite fällt begrenzt aus. Die Inselvorschriften beschränken das städtebauliche Wachstum, und der auf den Markt kommende Neubau konzentriert sich auf Projekte im mittleren bis gehobenen Segment, die größtenteils auf die internationale Nachfrage selbst ausgerichtet sind. Der Cabildo von Lanzarote und die Gemeinden prüfen Formeln, um leerstehenden Wohnraum zu mobilisieren und geförderte Bauvorhaben zu erleichtern, doch die befragten Makler sind sich einig, dass der Druck der ausländischen Nachfrage kurzfristig weiterhin den Preisrhythmus der Insel bestimmen wird.