Las dunas y las tortugas marinas frenan la construcción en la costa suroeste de Boa Vista

Un litoral protegido por ley

Curral Velho y el desierto de Viana están clasificados como reserva natural.

El suelo fuera de la reserva, más caro

El precio del suelo en el límite de zonas protegidas subió de 6.000 a 14.000 CVE/m².

Promotores frente a normativa ambiental

Varios promotores han visto rechazadas licencias por incumplir distancias de anidación.

Un equilibrio difícil

El sector reclama revisar los límites de las reservas ante la creciente demanda.

Autoridades ambientales defienden los límites actuales

Responsables del parque natural de Boa Vista sostienen que la clasificación de Curral Velho y el desierto de Viana como reserva natural resulta imprescindible para proteger una de las mayores concentraciones de anidación de tortuga boba del Atlántico. Técnicos ambientales explican que cualquier ampliación de la zona urbanizable pondría en riesgo un ecosistema que atrae además a una parte significativa del turismo de naturaleza de la isla. Organizaciones conservacionistas locales, junto a voluntarios internacionales que colaboran en la vigilancia de las playas durante la temporada de puesta, respaldan mantener sin cambios los límites actuales. Para estas organizaciones, la presión inmobiliaria no debería condicionar una protección que consideran irrenunciable.

El sector promotor pide flexibilidad puntual

Promotores inmobiliarios que operan cerca de los límites de la reserva reconocen el valor ambiental de la zona, pero reclaman estudios más detallados que permitan identificar áreas de menor sensibilidad donde sí podría autorizarse construcción limitada. Algunos citan experiencias en otras islas del archipiélago donde se compatibiliza actividad turística con protección ambiental mediante distancias mínimas a las playas de anidación. La administración insular responde que cualquier revisión de los límites requeriría nuevos estudios científicos independientes antes de plantearse siquiera. El debate, de momento, permanece abierto sin fecha prevista para una posible revisión normativa.

El encarecimiento del suelo colindante

La escasez de suelo urbanizable fuera de la reserva ha disparado los precios en las parcelas más próximas a sus límites, donde la subida de 6.000 a 14.000 CVE por metro cuadrado refleja la presión de una demanda que no encuentra alternativas dentro de la isla. Agentes inmobiliarios señalan que esta tendencia se ha acentuado en los últimos dos años, coincidiendo con nuevos proyectos turísticos en la costa este de Boa Vista. Propietarios de terrenos en esta franja reconocen haber recibido ofertas muy superiores a las que manejaban hace apenas unos años. El fenómeno preocupa a las autoridades municipales, que temen una escalada de precios difícil de revertir.

Licencias denegadas y litigios en marcha

Varias promotoras han recurrido ante los tribunales la denegación de licencias por incumplir las distancias mínimas exigidas a las zonas de anidación, en procesos que en algunos casos llevan más de dos años sin resolución definitiva. La administración ambiental defiende que estas decisiones se basan en informes técnicos independientes y no admiten excepciones discrecionales. Abogados especializados en urbanismo señalan que este tipo de litigios se ha multiplicado en Boa Vista en paralelo al crecimiento del interés inversor en la isla. El desenlace de estos casos podría sentar precedente para futuros proyectos en el entorno de otras zonas protegidas del archipiélago.