São Roque do Pico erlebt einen Aufschwung bei Sanierungen in seinem historischen Ortskern

Ein historischer Ortskern, der wieder auflebt

Die Baugenehmigungen für traditionelle Wohnhäuser haben spürbar zugenommen.

Wer hinter diesen Sanierungen steht

Einheimische Familien und neue Bewohner finden in São Roque günstigere Preise als in Madalena.

Die Herausforderung, den ursprünglichen Charakter zu bewahren

Die Sanierungen müssen die Vorgaben zum Erhalt des traditionellen architektonischen Charakters beachten.

Sogwirkung auf den Rest des Concelho

Der Aufschwung greift auf benachbarte Freguesias über, wo die Preise für traditionelle Häuser ebenfalls steigen.

Ein zweiter Ort tritt aus dem Schatten von Madalena

Jahrelang bündelte Madalena dank seines Hafens und der Nähe zum Flughafen von Horta auf der Nachbarinsel Faial den größten Teil des Immobilieninteresses auf der Insel Pico, während São Roque im Hintergrund blieb. Dieses Gleichgewicht beginnt sich zu verschieben, seit die Preise in Madalena deutlich angezogen haben und Käufer wie einheimische Familien nach günstigeren Alternativen auf derselben Insel suchen. São Roque bietet mit seinem eigenen historischen Walfängerhafen ein vergleichbares architektonisches Erbe zu geringeren Kosten. Von dieser internen Neuausrichtung profitiert ein Ort, der jahrzehntelang langsamer gewachsen war als der Hauptort der Gemeinde.

Die Walfangvergangenheit als zusätzlicher Anreiz

Ein Großteil der Altstadt von São Roque bewahrt Gebäude, die mit der einstigen Walfangindustrie der Insel verbunden sind, darunter die zum Museum umgebaute Fabrik für Pottwalöl. Diese maritime Vergangenheit verleiht den Häusern einen historischen Wert, den Käufer mit Interesse am kulturellen Erbe bei der Wohnungssuche besonders zu schätzen wissen. Mehrere der kürzlich sanierten Immobilien gehörten früher Familien, die im Walfang tätig waren. Für die Fachleute der Gemeindeverwaltung ist dieser historische Bezug ein weiteres Argument für die strengen Erhaltungsauflagen bei den Bauarbeiten.

Neue Bewohner mit ganz unterschiedlichen Profilen

Unter denjenigen, die in São Roque ein traditionelles Wohnhaus erwerben, finden sich sowohl aus den USA oder Kanada zurückgekehrte Auswanderer mit familiären Wurzeln auf der Insel als auch Berufstätige, die sich für das Homeoffice in einer ruhigeren Umgebung als der Großstadt entschieden haben. Dieses zweite Profil ist auf dem Markt von Pico noch relativ neu und gewinnt bei den Anfragen der örtlichen Maklerbüros zunehmend an Gewicht. Die zurückgekehrten Auswanderer wiederum wollen meist lieber das Haus der Familie wiederherstellen, als eine neue Wohnung zu kaufen. Die Kombination beider Profile verbreitert eine Nachfrage, die zuvor fast ausschließlich vom lokalen Markt abhing.

Benachbarte Freguesias, die es allmählich spüren

Der Preisanstieg in São Roque hat inzwischen auf nahe gelegene Freguesias wie Prainha oder Bandeiras übergegriffen, wo alte Steinhäuser, die vor wenigen Jahren kaum gefragt waren, nun erste Anfragen von Käufern erhalten. Makler aus der Gegend beschreiben diesen Effekt als eine natürliche Verlagerung der Nachfrage in etwas abgelegenere Orte, wo die Preise noch erschwinglich sind. Hält der Trend an, könnte das Phänomen nach Einschätzung mancher Fachleute der Gemeindeverwaltung in den kommenden Jahren praktisch die gesamte Südküste der Insel erfassen. Vorerst konzentriert sich die Sogwirkung auf die Freguesias in unmittelbarer Nähe von São Roque.