Mosteiros zwischen Fischerei und aufkeimendem Tourismus: So bewegt sich der Immobilienmarkt im Norden von Fogo

Ein Fischerdorf auf der anderen Seite des Vulkans

Mosteiros funktioniert nach ganz anderen Regeln als die Inselhauptstadt.

Bescheidene Häuser, weit unter den Preisen von São Filipe

Ein typisches Fischerhaus kostet etwa 1.500.000 CVE.

Ein spärlicher Zustrom von Käufern, angezogen von der Landschaft

Parzellen mit Meerblick können bereits mehr als 3.200.000 CVE kosten.

Ein durch die Abgeschiedenheit begrenzter Markt

Die Entfernung zur Hauptstadt begrenzt die Zahl der Transaktionen pro Jahr.

Auf der anderen Seite des Vulkans

Mosteiros liegt an der Nordflanke der Insel Fogo, von São Filipe durch die Lavaströme des Vulkans Pico do Fogo getrennt, sodass man einen Großteil der Insel umrunden muss, um das Dorf zu erreichen. Diese Lage hat Mosteiros von der städtischen und touristischen Entwicklung ferngehalten, die die Hauptstadt in den vergangenen Jahrzehnten erlebt hat, und ihm einen ausgeprägt ländlichen und fischereigeprägten Charakter bewahrt. Die Anwohner selbst räumen ein, dass diese Distanz zu gleichen Teilen ein Nachteil für die wirtschaftliche Entwicklung und ein Schutz vor Immobilienspekulation gewesen ist.

Preise weit entfernt von denen in São Filipe

Während die Immobilienpreise in São Filipe in den vergangenen Jahren, angetrieben durch den Vulkantourismus und die institutionelle Aktivität der Hauptstadt, kontinuierlich gestiegen sind, bewegen sich die Werte in Mosteiros auf deutlich bescheidenerem Niveau. Die gelegentlich in der Region tätigen Immobilienmakler führen diesen Unterschied sowohl auf die Abgeschiedenheit des Dorfes als auch auf das Fehlen touristischer Infrastruktur eines gewissen Niveaus zurück. Für manche Käufer bildet gerade diese Distanz zur Hauptstadt den Hauptreiz von Mosteiros.

Ein Markt, der nur wächst, wenn sich die Zufahrten verbessern

Die wenigen in der Region tätigen Makler sind sich einig, dass jedes künftige Wachstum des Immobilienmarktes von Mosteiros maßgeblich von der Verbesserung der Zufahrtsstraße von São Filipe abhängen wird. Solange diese Investition ausbleibt, wird die Zahl der Transaktionen gering bleiben und sich auf Käufer konzentrieren, die bereit sind, die Abgeschiedenheit des Dorfes im Austausch für Ruhe und Landschaft in Kauf zu nehmen. Die Gemeindeverwaltung von Fogo selbst hat mehrfach die Notwendigkeit anerkannt, diese Verbindung zu verbessern, ohne dass bislang ein konkreter Bauzeitplan vorliegt.