Die Mieten in Praia steigen um bis zu 18% durch den Zuzug von Beamten und Migranten von anderen Inseln

Eine Hauptstadt, die unablässig Bevölkerung aufnimmt

Die Durchschnittsmiete einer T2-Wohnung in Plateau oder Várzea liegt bei rund 40.000 CVE, ein Anstieg von nahezu 18%.

Beamte, Mieten und Konkurrenz um den Raum

Beschäftigte im öffentlichen Dienst mit Wohnzulagen verdrängen einkommensschwächere Familien.

Die Wirkung der Zuwanderung von anderen Inseln

In Praia konzentrieren sich das Hochschul- und Gesundheitsangebot, was Binnenmigration anzieht.

Vermieter, die die Marktanspannung nutzen

Manche Eigentümer verlängern Verträge mit jährlichen Erhöhungen von über 10%.

Die Hauptstadt, in der sich die Dienstleistungen des Landes bündeln

In Praia befinden sich praktisch alle Ministerien, die wichtigste öffentliche Universität und die Referenzkrankenhäuser Kap Verdes, was die Hauptstadt zum unumgänglichen Ziel für alle macht, die studieren, eine spezialisierte medizinische Behandlung erhalten oder eine Stelle im öffentlichen Dienst antreten wollen. Diese Konzentration von Dienstleistungen erklärt, warum die Stadt unablässig Zuzug von anderen Inseln des Archipels verzeichnet, selbst in Phasen, in denen die Volkswirtschaft nicht kräftig wächst. Jedes neue Studienjahr und jede Ausschreibung im öffentlichen Dienst schlägt sich nach Angaben lokaler Immobilienmakler unmittelbar in einem Anstieg der Mietnachfrage nieder. Diese Dynamik hält den Markt praktisch das ganze Jahr über angespannt.

Plateau und Várzea, die gefragtesten Viertel

Die historische Altstadt Plateau und das benachbarte Viertel Várzea vereinen den größten Teil der Nachfrage nach T2-Mietwohnungen auf sich, dank ihrer Nähe zu Regierungsbüros, Geschäften und Bildungseinrichtungen. Diese zentrale Lage erklärt, warum die Preise in diesen beiden Vierteln jene in den Randgebieten der Hauptstadt deutlich übersteigen, obwohl es sich häufig um alte und sanierungsbedürftige Wohnungen handelt. Eigentümer im Viertel räumen ein, dass sie höhere Bürgschaften oder Kautionen verlangen können, als in anderen Teilen der Stadt üblich ist. Diese Auswahl der Mieter hält einen Großteil der einkommensschwächeren Bevölkerung aus dem Zentrum fern.

Wohnzulagen, die den Markt verzerren

Bestimmte Laufbahngruppen des kapverdischen öffentlichen Dienstes erhalten Gehaltszulagen, die eigens die Wohnkosten decken sollen, wenn sie von einer anderen Insel in die Hauptstadt versetzt werden - eine Hilfe, die es ihnen in der Praxis erlaubt, unter besseren Bedingungen um die verfügbaren Wohnungen zu konkurrieren. Familien ohne Zugang zu einer solchen Zulage beklagen, dass sie gegenüber frisch versetzten Beamten klar im Nachteil sind. Manche Eigentümer in Plateau geben offen zu, Mieter mit dieser Art von garantiertem Einkommen wegen des geringeren Ausfallrisikos zu bevorzugen. Das Phänomen wiederholt in kleinerem Maßstab Dynamiken, die aus anderen Hauptstädten bekannt sind, in denen der öffentliche Dienst einen Großteil der Kaufkraft auf dem Mietmarkt bündelt.

Verträge, die jedes Jahr teurer verlängert werden

Das knappe Angebot erlaubt es zahlreichen Eigentümern in Praia, Mietverträge mit jährlichen Erhöhungen von über 10% zu verlängern - weit über der allgemeinen Inflation des Landes -, weil es für die Mieter immer schwieriger wird, eine preislich vergleichbare Alternative zu finden. Verbraucherschutzverbände erhalten inzwischen Anfragen von Familien, deren Miete sich wiederholt verteuert, ohne dass es einen klaren Regelungsrahmen gäbe, der solche Erhöhungen begrenzt. Einige Abgeordnete haben angeregt, Dämpfungsmechanismen nach dem Vorbild anderer Länder zu prüfen, doch die Debatte ist über vereinzelte Erklärungen nicht hinausgekommen. Unterdessen zeigt der Mietdruck in der kapverdischen Hauptstadt keine Anzeichen einer Entspannung.