Luxusvillen und -apartments stehen einen Großteil des Jahres leer in den Küstensiedlungen von Sal

Siedlungen, die sich nur in der Hochsaison füllen

Bis zu 60 % der Einheiten bleiben den größten Teil des Jahres geschlossen.

Preise eines Premiumsegments

Eine Villa mit privatem Pool wird für rund 22.000.000 CVE verkauft.

Dienstleistungen im Schongang

Hausverwaltungsunternehmen betreuen Immobilien, die kaum zwei oder drei Monate im Jahr bewohnt sind.

Auswirkungen auf das Stadtgefüge

Einige neu bebaute Gebiete bleiben außerhalb der Saison halb leer.

Verwaltungsunternehmen im Umgang mit unregelmäßiger Belegung

Die Hausverwaltungen, die in den Küstensiedlungen von Sal tätig sind, erklären, dass ein Großteil ihrer Kunden die Immobilie nur während der europäischen Hochsaison zwischen November und März besucht. Den Rest des Jahres beschränken sich diese Unternehmen auf grundlegende Instandhaltung, Überwachung und Poolreinigung, ohne dass die Immobilie zusätzliche Einnahmen erzielt. Manche Verwalter berichten, dass sich immer mehr ausländische Eigentümer dazu entschließen, ihre Villen auf Plattformen für Ferienvermietung anzubieten, um die weniger genutzten Monate zu rentabilisieren. Andere Eigentümer ziehen es hingegen vor, die Privatsphäre der Immobilie zu wahren, und lehnen eine Vermietung an Dritte ab.

Vergleich mit Boa Vista und anderen touristischen Inseln

Das Muster gering genutzter Villen ausländischer Eigentümer wiederholt sich auf Boa Vista, wobei das Phänomen auf Sal aufgrund der bereits etablierten internationalen Tourismusentwicklung der Insel ein höheres Marktsegment betrifft. Immobilienmakler, die auf beiden Inseln tätig sind, weisen darauf hin, dass die Preise in Santa Maria und in den Siedlungen von Sal die des benachbarten Boa Vista deutlich übertreffen. Branchenanalysten führen diesen Unterschied auf die längere Geschichte der touristischen Entwicklung auf Sal und auf die Präsenz kaufkräftigerer Käufer zurück. In beiden Fällen ist das Ergebnis eine saisonale Belegung, die das Leben der umliegenden Viertel prägt.

Auswirkungen auf die lokale Beschäftigung

Beschäftigte im Instandhaltungs- und Gartenbereich dieser Siedlungen räumen ein, dass sich ihre Tätigkeit auf die Monate mit der höchsten Belegung konzentriert, was es erschwert, das ganze Jahr über eine stabile Beschäftigung aufrechtzuerhalten. Einige Unternehmen haben sich entschieden, ihre Dienstleistungen auf andere Siedlungen oder auf das Hotelgewerbe auszuweiten, um den Rückgang der Aktivität außerhalb der Saison auszugleichen. Lokale Gewerkschaften haben auf die Prekarität dieser direkt an den Kalender der ausländischen Eigentümer gekoppelten Arbeitsplätze hingewiesen. Die Câmara Municipal von Sal räumt die Herausforderung ein, in einem derart saisonabhängigen Modell stabile Beschäftigung zu schaffen.

Die Debatte um Neubauten in bereits halb leeren Gebieten

Trotz der geringen Belegung eines Großteils des bestehenden Bestands beantragen Bauträger weiterhin Genehmigungen für neue Siedlungen an der Küste von Sal, angezogen von der anhaltenden Nachfrage ausländischer Käufer. Stimmen aus der Immobilienbranche stellen infrage, ob es sinnvoll ist, weiterzubauen, während ein erheblicher Teil der bestehenden Wohnungen den größten Teil des Jahres geschlossen bleibt. Die Câmara Municipal verteidigt sich damit, dass jedes Projekt einzeln geprüft werde und die internationale Nachfrage weiterhin solide sei. Anwohner der angrenzenden Gebiete fordern, dass vor der Genehmigung neuer Bauphasen die Infrastruktur für die dauerhaft ansässige Bevölkerung Vorrang erhält.