Die Hotels von Porto Santo suchen angesichts fehlenden bezahlbaren Mietwohnraums Unterkünfte für ihre Belegschaft

Die Ankunft der Saisonkräfte trifft auf einen sehr geringen Bestand an Mietwohnungen.

Wenn das Hotel zum Vermieter wird

Mehrere Betriebe haben sich dafür entschieden, direkt Wohnungen zur Unterbringung ihrer Belegschaft zu mieten.

Touristische Vermietung gegenüber Saisonvermietung

Ein Eigentümer erzielt bei wochenweiser Vermietung an Touristen eine deutlich höhere Rendite.

Eine Herausforderung für die kommende Saison

Manche Unternehmer erwägen den Bau eigener Unterkünfte für Beschäftigte.

Eine Insel, die sich füllt und wieder leert

Porto Santo vervielfacht seine Bevölkerung in den Sommermonaten, sowohl durch die Ankunft von Touristen als auch durch Saisonkräfte, die in Hotels und Restaurants eingestellt werden. Außerhalb dieser Monate liegt ein Großteil desselben Wohnungsbestands brach, was es erschwert, jede Investition in dauerhafte Unterkünfte für Beschäftigte zu amortisieren. Dieses saisonale Muster prägt einen Großteil der Immobilienentscheidungen auf der Insel. Touristische Unternehmer räumen ein, dass die Steuerung dieser Nachfrageschwankung zu den größten operativen Herausforderungen jeder Saison zählt.

Die Kosten der Personalunterbringung

Die Hotels, die sich für die Anmietung von Wohnungen für ihr Personal entscheiden, tragen zusätzliche Kosten, die sich auf ihre Margen auswirken, insbesondere auf einer Insel, auf der die Mietpreise durch den touristischen Druck bereits hoch sind. Manche Betriebe beschränken diese Praxis auf die am schwersten zu besetzenden Stellen, etwa in Küche oder Instandhaltung. Andere weiten sie auf den Großteil der aus Madeira oder vom Festland angereisten Belegschaft aus, um die Verfügbarkeit von Personal während der gesamten Saison sicherzustellen. Diese Strategie hat sich in den vergangenen Jahren angesichts der Schwierigkeit, verfügbaren Wohnraum auf dem freien Markt zu finden, verbreitet.

Die Konkurrenz durch touristische Vermietung

Immobilieneigentümer in Porto Santo erzielen mit der kurzfristigen touristischen Vermietung eine deutlich höhere Rendite als mit der auf Arbeitskräfte ausgerichteten Saisonvermietung, was das verfügbare Angebot für diesen zweiten Zweck drastisch verringert. Diese Dynamik verschärft sich in den Monaten mit dem stärksten touristischen Zustrom, gerade dann, wenn die Hotels am meisten Personal benötigen. Einige Gemeinden der Region haben begonnen zu diskutieren, ob es sinnvoll wäre, die touristische Vermietung in bestimmten Gebieten zu begrenzen, um langfristigen Wohnraum freizusetzen. Bislang gibt es in Porto Santo keine derartige Maßnahme.

Eigene Projekte in Prüfung

Mehrere Hotelketten prüfen die Möglichkeit, eigene Gebäude zu errichten oder umzubauen, die ausschließlich der Unterbringung ihrer Belegschaft während der Hochsaison dienen, nach Vorbildern, die bereits in anderen europäischen Reisezielen angewandt werden. Diese Projekte erfordern erhebliche Investitionen und verfügbares Bauland, zwei Bedingungen, die auf einer kleinen Insel nicht immer leicht zu erfüllen sind. Die Gemeindeverwaltung von Porto Santo hat sich offen gezeigt, solche Initiativen von Fall zu Fall zu prüfen. Für die Branche könnte eine eigene Unterbringung in den kommenden Saisons zu einem Wettbewerbsvorteil bei der Gewinnung qualifizierten Personals werden.