Granadilla de Abona prüft, seinen Küstenstreifen zum angespannten Wohnungsmarkt zu erklären

Die Gemeinde Granadilla de Abona prüft, für ihren Küstenstreifen die Ausweisung als angespannter Wohnungsmarkt zu beantragen.

Was sich mit der Ausweisung als angespanntes Gebiet ändern würde

Dieses Instrument würde es erlauben, Mieterhöhungen zu begrenzen und zusätzliche Auflagen für Großvermieter anzuwenden.

Der Blick richtet sich auf El Médano

Immobilienportale zählen El Médano zu den Gebieten mit den stärksten Mietsteigerungen der vergangenen Jahre.

Mietzuschüsse für die am stärksten betroffenen Gruppen

Die Stadtverwaltung erwägt, die kommunalen Programme zur Mietbeihilfe auszubauen.

Die Zweifel der Immobilienbranche

Eigentümerverbände reagieren zurückhaltend auf die Maßnahme.

El Médano, vom Surferdorf zum Hotspot für Homeoffice

El Médano hat sich in gut einem Jahrzehnt von einem fast ausschließlich unter Windsurf- und Kitesurf-Fans bekannten Ort zu einem der begehrtesten Küstenorte im Süden Teneriffas für Menschen im Homeoffice und Langzeitgäste entwickelt. Dieser Wandel hat sowohl die Ferienvermietung als auch den Kauf von Wohnraum zur Eigennutzung befeuert – zwei Segmente, die um denselben begrenzten Wohnungsbestand konkurrieren. Das Ergebnis ist ein Preisdruck, der inzwischen auch die Dauervermietung an die einheimische Bevölkerung erfasst hat.

Welche Voraussetzungen die Ausweisung als angespanntes Gebiet verlangt

Um ein Gebiet als angespannten Wohnungsmarkt auszuweisen, verlangt das spanische Recht den Nachweis, dass die Belastung durch Miete oder Hypothek gemessen am durchschnittlichen Haushaltseinkommen bestimmte Schwellenwerte überschreitet, oder dass die Mieten in den vergangenen Jahren stärker gestiegen sind als die Inflation. Die Stadtverwaltung von Granadilla de Abona erhebt diese Daten derzeit mit Unterstützung der Regierung der Kanarischen Inseln – ein unerlässlicher Schritt, bevor der Antrag tatsächlich gestellt werden kann.

Der Präzedenzfall anderer Tourismusgemeinden

Andere Küstengemeinden der Kanaren mit starkem touristischem Druck haben die ersten Schritte in angespannten Gebieten auf dem spanischen Festland aufmerksam verfolgt, im Bewusstsein, dass sich die Formel auf dem Archipel erst noch bewähren muss. Kommunalvertreter aus dem Süden Teneriffas sind sich einig, dass die Maßnahme im Fall ihrer Anwendung von einem deutlichen Ausbau des geförderten Wohnraums begleitet werden müsste, um Wirkung zu entfalten. Ohne neues Bauland, warnen sie, könnte die Mietbegrenzung nur begrenzt tragen.

Die Tourismusbranche beobachtet mögliche Folgen für die Ferienvermietung

Verbände der Ferienvermietung in El Médano verfolgen die Debatte mit Vorsicht, aus Sorge, dass die Ausweisung als angespanntes Gebiet am Ende mit zusätzlichen Einschränkungen für touristische Lizenzen einhergeht. Sie verweisen darauf, dass der Wassersporttourismus über Jahrzehnte der wichtigste Wirtschaftsmotor der Region gewesen sei, und fordern, dass jede Maßnahme zwischen Großvermietern und Kleineigentümern unterscheidet, die ihr Einkommen mit der gelegentlichen Vermietung einer Wohnung aufbessern.