Auf Graciosa, der kleinsten bewohnten Insel der Azoren, lässt jedes Haus, das auf den Markt kommt, den Durchschnittspreis in die Höhe schnellen

Graciosa, wegen der Farbe ihrer Häuser als weiße Insel bekannt und von der Unesco zum Globalen Geopark erklärt, verfügt über einen der kleinsten Immobilienmärkte Europas. Auf einer Insel mit nur wenigen Tausend Einwohnern reicht laut Branchenquellen bereits ein einzelner Immobilienverkauf aus, um die Durchschnittspreisstatistik im Alleingang zu bewegen.

Ein Markt, den man an einer Hand abzählen kann

Die auf der Insel tätigen Agenturen sprechen von einer Handvoll Transaktionen pro Jahr – weit entfernt von den Volumina São Miguels oder Terceiras. Diese Angebotsknappheit erklärt, warum die Preise auf jeden einzelnen Verkauf stark reagieren, mit Jahreszuwächsen, die laut den wenigen verfügbaren Daten in Jahren mit einer nennenswerten Transaktion über dem Durchschnitt des Archipels liegen.

Weiße Häuser und Windmühlen: Die Attraktivität beginnt zu drücken

Die Anerkennung als Geopark und das wachsende touristische Interesse an der Landschaft aus Weinbergen, Windmühlen und der Caldeira haben laut befragten Immobilienmaklern das Interesse einiger ausländischer Käufer an den traditionellen weißen Häusern von Santa Cruz da Graciosa geweckt, die sie für die eigene Nutzung oder für den Tourismus restaurieren.

Der Mangel an Dienstleistungen: Bremse und Anreiz zugleich

Die Abhängigkeit vom Schiffsverkehr und das begrenzte Gesundheitsangebot halten die Nachfrage strukturell niedrig, obwohl sie paradoxerweise auch Teil der Attraktivität für jene sind, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, so Gemeindequellen.

Alterung und geerbter Wohnraum

Wie auf anderen kleineren Inseln des Archipels befindet sich ein Großteil des Wohnungsbestands von Graciosa in den Händen von Erben, die nicht mehr auf der Insel leben, viele von ihnen ausgewandert, was zahlreiche Häuser über Jahre geschlossen und vom aktiven Markt ausgeschlossen hält.

Was die lokale Verwaltung unternimmt

Die Cámara Municipal de Santa Cruz da Graciosa unterhält Anreize zur Gewinnung neuer Bewohner und hat die Förderung der Wohnungssanierung verstärkt, räumt jedoch ein, dass die Herausforderung, die Bevölkerung zu halten, mit der Langsamkeit der Erbschaftsverfahren und dem Mangel an Bauarbeitskräften konkurriert.